中国采取措施约束央企“地王”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: ft中文网　　 2010-03-25 15:57

    中国政府已禁止核心业务并非房地产的国有企业从事房地产开发，并责令这些企业最迟在4月中旬拿出计划，说明它们将怎样退出该行业。

中国国资委(SASAC)禁止78家国有企业集团涉足房地产业，并责令它们加快调整重组，以“有序”退出相关投资。

近期中国地价飙升（尤其是在上海和北京等大城市），已被部分归咎于经验不足、但能够轻易得到信贷的国有企业在土地拍卖中过高出价，将其当作一种在房地产市场投机的方式。

国资委的最后通牒，是中国旨在遏制灼热的楼市、约束所谓“地王”的最新政策。“地王”多数是在拍卖中胜出的国有企业，它们为一流地块支付创纪录价格，在某些情况下，它们为每平方米未开发土地所支付的价格，竟然高于邻近公寓的市场价格。

这78家被告知退出房地产业务的国企中，包括军工企业中国南方工业集团(China South Industries Group)、中国远洋运输集团(China Ocean Shipping)、武汉钢铁集团(Wuhan Iron and Steel)以及中国航天科工集团(China Aerospace Science and Industry Corp)。

国资委还宣布了16家归其控制的企业名单，这些企业以房地产为主业，它们将被允许继续从事房地产开发。

根据国资委提供的数据，在其直接控制之下的所有企业进行的房地产销售，仅占中国房地产销售总额的5%，而分析师们表示，78家禁止从事房地产业务的企业，在国资委控制企业的房地产销售总额中仅占约14%。

在香港上市的一些国有开发商的股价大幅下跌，其中华润置地(China Resources Land)下滑4.5%。

“就其本身而言，这项政策可能对市场影响有限，但就让市场回到更可持续的水平而言，这是政府在研究供需全局时考虑的措施之一，”世邦魏理仕(CBRE)亚洲区总裁兼首席执行官克里斯•布鲁克(Chris Brooke)表示。

冷却市场的其它措施包括：提高第二套住宅的首付比例、终止执行抵押贷款折扣利率、限制面向开发商的银行放贷，以及要求地方政府销售的土地70%用于建设保障型住房。

尽管出台了一系列政策，全国房地产价格仍继续上涨，2月份同比飙升10.7%。

政府似乎对其政策的有效性没有把握。本月，在回答中央政府能否稳定住房价格的问题时，中国住房和城乡建设部部长表示，“今年房价肯定能保持稳定。总理都说了，不稳定怎么行？肯定行！不行也得行！”

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