“地王”背后的真正推手
http://www.haozhai.cn 文章来源: 民营经济报 2010-03-25 16:42
“地王”产生的根源不在于买家是央企（国企），还是民企，而是房地产开发资金的过度充裕和地方对土地开发的过度依赖在作祟。不管是“国进”还是“民进”，如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，依旧会有更多的民企竞夺“地王”，土地市场的虚火仍将燃烧。
■背景
央企退出，“地王”难减少
“央企”近日再度频频成为“地王”，国务院国资委3月18日发布的“78家央企将退出房地产业”的消息更是引发业内一些人的期待：央企退出后，“地王”是否会减少，地价是否会平稳？
一些分析人士指出，“地王”产生的根源不在于买家是央企（国企），还是民企，而是房地产开发资金的过度充裕和地方对土地开发的过度依赖在作祟。不管是“国进”还是“民进”，如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，依旧会有更多的民企竞夺“地王”，土地市场的虚火仍将燃烧。
■分析
央企退出不能解决根本问题
3月15日，远洋地产（行情,资讯,评论）旗下子公司以40．8亿元竞得大望京1号地，楼面价达2．75万元／平方米，被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17．6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价2．90万元／平方米，刷新单价“地王”记录。当天，中信地产还以52．4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，成为北京总价新“地王”。
三大“地王”买家均为清一色的央企，且有的主业并非房地产开发。新一轮调控已进入“深水区”，央企却再度携新地王冒头，一时间，房地产界的神经再受刺激，舆论哗然。
3月18日，国务院国资委明确提出要求：78家不以房地产业为主业的央企必须“加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后必须退出房地产业务”。
于是，不少业内人士期待，“不务正业”央企的退出，将预示着“地王”的逐渐减少，地价将会趋于平稳。
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