“地王”背后的真正推手
http://www.haozhai.cn 文章来源: 民营经济报 2010-03-25 16:42
民企拿地一样频出“地王”
央企独霸土地市场是2009年下半年以来的事。而在2007年，地价上一轮快速上涨之时，独领风骚的企业以民企居多。中国指数研究院的统计数据显示，2009年成交总价排在前10位的地块中，国企独占8席，成交楼面地价前10的企业中，也同样有8席被国企占据。但是在2007年的总价及单价“地王”中，买家里面国企与民企之比则为3：7和4：6。
事实上，即使在2009年，也不乏民企组成联合体拿下“地王”的例证。最典型的是2009年12月22日，由富力、雅居乐、碧桂园（行情,资讯,评论）3家民营房企组成的联合体以255亿元的天价击败由保利、中海、万科3家国企组成的联合体，拿下广州亚运村“新地王”。民企保持着至今“总价地王”的纪录。央企也好，民企也罢，追逐“地王”对市场造成的副作用，并无多大区别。
中原地产分析师马冀说：“即使不以房地产为主业的央企不再出手，也照样会有民企接盘。更何况，还有16家房地产央企对热门地块‘虎视眈眈’。”
资金才是“地王”之母
能够在“地王”级别的土地市场上呼风唤雨的房企，大多拥有巨量的销售汇款和宽松的银行贷款，尤其是大型央企在获得资金支持方面更具优势。上海一房地产国企负责人告诉记者，去年上半年起，不是开发商求银行，而是银行求开发商，而且经常是总行的领导亲自打招呼请求“贷点款”。一些银行在半年内就几乎用完了全年的信贷额度。此外，不少企业还是上市公司。获取土地，争夺“地王”，既是房地产企业进行常规土地储备的需要，也是一些上市房企股市融资的绝佳题材。越是“地王”，就越具备融资效应。在流动性宽松的形势下，缺乏有效引导的信贷资金只能流入楼市、股市，不出“地王”才怪。
改变对“土地财政”依赖
不少业内人士指出，行之已久的“土地财政”可以说是“地王”的终极推手。
在我国房地产市场的供需双方中，供方中除了房地产商以外，实际上还有控制着土地资源，收取各种契税费的地方政府。“地王”支出最终流入地方政府的口袋。
不夸张地说，地方政府现在已经成为我国房地产交易中最大的受益者。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的近50％。如此背景下，对于“地王”的此起彼伏，一些地方政府虽称感到压力重重，但在内心恐怕也是乐见其成。
如此不难看出，只有真正落实房地产调控的种种措施，改变对“土地财政”的高度依赖，改革现行的土地出让方式，才能从根本铲除“地王”产生的土壤，让地价趋于平稳，让楼市回归理性。舍此，央企“地王”也好，民企“地王”也好，均将是“按下葫芦浮起瓢”。
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