高房价成为世界各国的困扰
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-03-26 09:17
对世界来说，魔术般的中国宏观调控几乎是无所不能的。但在不断蹿升的大城市房价问题上，这个魔术失效了。庞大、欠发达的中国被上海、北京、广州等富裕的城市点缀着，中国牵动世界的住房竞争在这些城市上演得最为激烈。中国想进入这些城市的人多得可以令人倒吸一口凉气，这种永无止境的需求被很多人认为是比政府的土地财政更根本的房价刺激因素。
实际上世界大经济体都出现过或正在出现房价暴涨。瑞典斯德哥尔摩大学传媒学教授安德斯·鲍威尔说，欧美发达国家的建设热潮开始于上世纪40年代末，而那时也是欧美住房矛盾最为尖锐的时候。与中国现在的情况相似，建筑增长同时伴随经济增长，造成房价一路高涨。现在他们已经走完那段路。
印度经常被视为中国的“参照物”。德里整体房价远低于中国，但价格高低很不平衡。在德里市区，住宅楼房受限通常不得高于3层，商品楼房极少，二环路以内的一栋小楼(200平方米，3层)报价能到五六百万美元，类似的房子租赁价格每月要1.5万元人民币。越南被很多人称作下一个“小型中国”，它的发展跟中国存在很多相似之处，其首都河内的房价2003年前后约在2500元人民币/平方米，现在这里的公寓房达到1.2万-1.5万元人民币/平方米，不过这种高房价主要在河内和胡志明市。即使在国土辽阔、土地可以被视为“无限”的俄罗斯，像莫斯科、圣彼得堡一样的大城市，同样出现了房子价格高得离谱的现象，莫斯科普通房子达到5000美元/平方米，市中心房子高级白领也买不起。
居住在柏林的奥勒是一个区的普通公务员。他家的税后收入和两个孩子的补贴每月为3000多欧元，属于典型德国家庭经济模式。他告诉记者，他家的房子面积为90平方米，8.5万欧元，价格属中等。日本国际交流中心日中美关系研究院士渡边幸治对《环球时报》记者说，日本过去在不动产方面出现了严重失误，地价不受任何控制地飙升，让日本平民几乎买不起住宅。可以说日本经济就是不动产泡沫吹起来的。后来，为保证平民买得起住房，由政府创设了比一般民办银行利息低廉的贷款。这种贷款由“住宅金融公库”经手，只限购买家庭用住宅等。此外，政府还建造了大量公寓供不同收入的人租赁居住。保证了日本人基本都有住房。(摘自3月9日《环球时报》)
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