广州出台“穗七条”控房价 实行勾地制抑地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 大洋网-广州日报 2010-03-26 09:24
期望二
可以减少地王生成
“开发商还是会根据房价的预期来选择拿地,'勾地’制度也并不意味着就一定会抬高或降低房价。”该人士表示,“勾地”制度力争年内推出,但最有可能实施的时间是明年。
“实行'勾地’制度,可以让开发商合理安排一年的资金,避免在买地上有'恐慌性’消费,可以减少'地王’。”新城市集团董事长曹志伟认为,如果广州能够落实上述新政,购房者也可以根据全年的供地计划合理安排自己的购房计划,跟风追涨的现象将减少,也有利于平抑房价。但他也表示,“勾地”制度在开发新建区中未必适用,政府需要灵活采用这一制度。
名词解释
“勾地”制度
所谓“勾地制度”,也就是用地预申请制度,是土地主管部门根据市场情况和产业特点,对纳入出让计划的土地预先向社会公布出让方案,由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格,如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期,主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地,提出用地申请者应当参加,且报价不得低于其承诺的土地价格。
B推40万m2建限价房
广州还将重新推出限价房用地,计划至少供应用地40万平方米,建筑面积72万平方米,建成后可供应限价房约10000套。
限价房地块也已基本确定。记者了解到,根据广州市国土房管局之前进行的调查,广州约有12000多个家庭或个人提出了限价房申购需求,总需求约建筑面积100万平方米。市国土房管局昨日也表示,今后两至三年将重点依据这些需求来确定限价房供应规模。在建设模式上,探索由政府主导建设的模式,还将探索激励企业单位利用存量土地开发建设限价房的新办法,探索在“三旧”改造用地尤其是旧厂房改造用地中配建限价房的新机制等等。
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