广州出台“穗七条”控房价 实行勾地制抑地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 大洋网-广州日报 2010-03-26 09:24
万套房源为去年成交量一成
“1万套房源是广州去年成交量的一成左右。限价房的推出会冲击市场、影响买家的心理预期。”省房协理事赵卓文认为,排除其他因素,万套限价房上市时广州房价至少要下降一成以上。
C年内供地5平方公里中心区可增2万套房
“今年计划供应5平方公里的商品住宅用地,这一计划供应规模是近年来最多的。”市国土房管局新闻发言人透露,5平方公里中将通过“三旧”改造供应中心城区居住用地约1平方公里,在户型结构上,将落实国土部保障性住房、棚户区改造、中小户型普通商品住房用地占供地总量70%的规定。
合富辉煌首席分析师黎文江认为,5平方公里的商品住宅地供应,是按照每年约成交900万平方米商品住宅算出来的。按照容积率为2计算,5平方公里供地约可建1000万平方米左右的商品房,基本上可以平衡楼市供需。但是否能供应到5平方公里,开发商拿地后又能否按期将房子建出来,都是很关键的问题。
而按照供应计划,广州市中心区约可增加200万平方米商品住宅,按每套90平方米计算,约可提供2万套房。
市国土房管局新闻发言人还表示,当前出现的地价、房价较快增长的问题,不能简单归咎于土地公开出让,更不该就此动摇土地招拍挂制度,否则就会导致土地供给制度重回过去“三无”（无偿、无期、无序）的老路。根据国土部新规,广州今年将主要在限价房用地上采取与房价挂钩的办法,做一些探索、创新。比如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上,探索综合评标的出让方式。
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