豪宅扎堆上市或在引发狂潮

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-03-26 09:24

　　在经历了3月前两周的阴霾后，3月的第三周，上海房地产成交大幅上扬。统计数据显示，第三周商品房成交3503套，环比上升40%；成交面积共计32.45万平方米，环比上升32%。

　　业内多家机构认为，随着政策风险的释放，中国楼市过度悲观的预期应得到修正。而其中，高档住宅的成交表现亮眼，业内预计，随着二季度沪上豪宅分批上市盛况出现，其走势将对未来的房地产市场产生影响。
　　成交价格梯级上涨

　　数据表明，新年以来至3月9日，上海全市已成交单价5万元/平方米以上的豪宅244套，成交金额43.68亿元。与同时期商品住宅成交总量创下近5年成交新低相比，今年以来的豪宅市场表现好于总体市场。

　　业内人士认为，很多买豪宅的业主，目前对整体经济形势走向的判断还不是非常确定，对人民币升值还是有一定的预期，故而对于资源日益稀少的豪宅下手很快、很猛，导致豪宅市场的需求量逐渐增加，而且其成交也集中在一些资源型的，有极高品质的豪宅项目上。

　　而从3月9日到3月15日，这一数据更新为：均价5万元/平方米以上的豪宅成交277套，4-5万元/平方米的高档住宅也成交了327套，这两项数据分别是去年同期的19.7和5.7倍。从项目的成交价格来看，呈现向顶级价格靠拢的梯级上涨。

　　不仅是一手市场，二手市场豪宅的成交同样引人注目。以新天地板块为例，去年上半年，景观较好的翠湖天地(论坛新闻)御苑二手房的成交价接近7.5万元/平方米。今年1月，汉宇地产和21世纪不动产提供的翠湖天地1月份成交数据显示，御苑二手房成交单价则高达8万－11万元/平方米，较去年上半年有了大幅提升。近期，该盘的挂牌价已升至11万－13万元／平方米。

　　业内人士认为，上海豪宅价格坚挺是其产品本身属性所致。

　　“高端产品投资性强，尽管易受政策影响，但从目前来看，未来一年内豪宅市场仍将趋于稳定，而且占有地段优势和豪宅本身品质过硬，将有更大的升值空间。强烈的购买需求最根本的原因在于财富的集中和流动资金的充裕。”

　　推盘高峰即将到来

　　这种充分的购买力也为大多数房产商所看好。房展会上众多开发商认为，眼下的市场需求仅仅是被压抑，在宏观政策的影响逐渐趋淡后，购房者会重新回到市场。本刊了解到，在第二季度，不少被市场期待了很久的高档住宅都将推出新房源，而其中市中心绝版位置，具有不可复制资源的豪宅，长期必定更加被看好。

　　据悉，久未在市场露面的翠湖天地项目预计将在第二季度推出其最后的珍稀房源，而该批房源也是瑞安天地系列升级后的全景观大宅。与此同时，卢湾滨江项目丰盛皇朝(论坛新闻)、和黄第三代别墅御涛园(论坛新闻)、绿城玫瑰园(论坛新闻)等都预计将在4月份推向市场。

　　业内人士认为，春夏之交出现豪宅扎堆推出的原因有很多，但从市场层面上来说，一年两个推楼时机分别为春秋两季，二季度为常规推盘高峰期；按照常态看，此时一般也是银行信贷相对宽松的时刻，买家买气相对较足。

　　在世博召开的前后，还将有一批豪宅排队上市，如波特曼的建业里项目，都将把上海的豪宅的版图进一步扩大。

　　而从成交案例来看，新天地、陆家嘴、佘山(论坛新闻)等板块仍然是买家选择的重中之重。不少地产界人士表示，一是这些区域具备不可复制性，且日益成熟；二是区域本身在产品和环境上不断提升，体现了良好的居住性。

　　例如被誉为“豪宅风向标”的翠湖天地项目，市场传言其三期(论坛新闻)嘉苑的收官房源将在近几个月内推出。本刊了解到，不同于翠湖天地过往推出的产品，此次推出市场的产品将全面升级，在套型设计、景观、装修标准以及配套上都更符合高端住宅的需求。

　　资深市场人士分析指出，区别于小陆家嘴和佘山等板块，新天地板块由于整体运营，其城市综合体的效应更为明显，而从历年来翠湖天地的推盘情况看，其一旦推出市场，将对未来高端住宅市场的走势产生影响。

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