六年买房不能沦为笑柄

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 资源网　　 2010-03-26 10:03

　　重庆将采取4项措施管理好商品房，防止房价不正常波动，要让百姓用6至7年的家庭收入买上一套商品房。重庆市市长黄奇帆3月24日在重庆市三届人大常委会第16次会议上表示，要管理好商品房，首先要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态；其次，是对商品房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。最后，还要对高端房进行遏制。建议对高端房征收“特别房产消费税”。（3月25日《重庆晚报》）

　　就“宜居重庆”的话题，去年9月，当时担任重庆市副市长黄奇帆就提出，年收入6万元左右的双职工家庭平均6.5年可以买套90平方米的住房。曾引发舆论关注。如今，黄市长再次勾画“让百姓用6至7年的家庭收入买商品房”的住房蓝图。相比几代人出资，年轻人一辈当房奴才能买一套房的境遇，如是住房蓝图让广受高房价困扰的消费者看到了一线希望。

　　房地产业进入发展快车道的同时，房价超出百姓经济承受能力的问题也逐步显现。针对公众对高房价的疑问，黄奇帆市长在市人大会议上对调控房价做出承诺，而且提出了具体的调控措施。比如，暴涨商品房供需平衡，控制土地拍卖价，为房价理性回归提供了市场原动力。建议对高端房征收“特别房产消费税”，有利于遏制投机炒房。具有较强的针对性。这样的表态传递了民生导向，值得期待

　　笔者期待黄市长的承诺能够得到认真落实。政府真正在降低地价、房产税费、打击投机炒房方面体现责任担当，引导开发商放弃暴利思维，让利于民。避免市长口中的住房蓝图成为墙上画饼，让广大重庆市民与憧憬重庆住房蓝图的准重庆市民空欢喜一场。同时，笔者期待，更多地方能在平抑房价，打造宜居城市方面体现责任担当。

　　按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例，2009年8月，北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。今年3月，北京住房均价突破3万元/平方米。深圳市房地产信息网监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价10988元/平方米，而09年9月达20940元/平方米。几个月的时间深圳房价涨幅达到90%。房价飙升，显然难言正常。去年12月，全国人大财经委副主任贺铿在参加央视《面对面》节目时坦言自己买不起房。副部级官员尚且买不起房，更何况普通工薪阶层！

　　尽管中央出台了一系列房价调控措施，还有消息说，央企将退出房地产行业。但是，从当下的楼市来看，全国房价居高不下，新地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。缺乏现实购买力支撑的彩旗能飘多久，让人困惑。重庆市长描绘的住房蓝图实际上是在给楼市虚火降温。

　　尽管有开发商应政府之约公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是种种迹象表明，房价暴利空间并未剔除。国土部去年组织地价房价比例调查，更是曝出“地价两百五房价两万”的楼市暴利猛料。开发商放弃暴利心态、还原房价成本，让更多人买得起房，才是支撑楼市健康发展的关键。如果房价与消费者的收入水平相差太大，楼市除了释放一些刚性需求外，缺乏持久繁荣的原动力。

　　虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。重庆市市长称“让百姓用6至7年的家庭收入买一套商品房”，就是政府对百姓安居的责任承诺。

　　要保证百姓居者有其屋，一方面警示开发商改变暴利心态，还原房价成本。另一方面也是提醒地方政府体现责任担当。把经适房、廉租房、限价房等保障房项目做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价、税费让利于民，为房价理性回归提供市场动力。如果开发商不放弃暴利心态，城市不走出房地产财政怪圈，地王数据不断刷新，房价继续高企，不仅楼市繁荣局面难以持久。市长描绘的住房蓝图恐怕也会成为虚假承诺的笑柄。

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