4月份沪上50多个新盘小户型将唱主角

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2010-03-29 10:28

    据统计，4月将有近50多个项目开盘，在公寓项目中，主推面积在90平方米以内小户型的楼盘占七成。小户型业已成为开发商试探市场的急先锋，以及市场低迷期的成交大户。这种现象反映出，近一段时间，在部分区域，成交的主力已经发生转换，刚需取代投资客，交投日趋活跃。

　　混合社区先推出小户型

　　复地新都国际 (论坛 新闻)销售人员介绍，开盘时间没定，可能马上就开了，项目规划户型包括70-220平方米的一至四房。
首推房源全部为70－78平方米左右的精装一房，均价预计在4万元/平方米左右。
　　临港蓝色城邦预计在4月底开盘，是由小高层、叠加及联排别墅组成的混合型社区。此次主推88平方米的两房和134平方米的顶层复式，价格未定。

　　宝山的美岸栖庭 (论坛 新闻)建筑形态有多层、小高层、高层、联体别墅。将在4月中下旬推出68平方米1房，96平方米两房，预计单价2万元。

　　酒店公寓清一色精装小户

　　浦东两个即将开盘的酒店公寓，也不约而同地做成了精装修小户型。张江的天之骄子 (论坛 新闻)预计在4月开盘，将推出面积为30-50平方米的精装酒店公寓。该项目属于商业用地，40年产权。价格暂未确定，大概在2－2.5万元/平方米，现在可以参观样板房。

　　位于浦东三林板块的万富汇SOHO (论坛 新闻)也是精装小户型为主的商住两用酒店公寓，推45平方米的1房1厅，总价120万元左右，以及顶楼复式，4复5加6楼阁楼，使用面积120平方米，总价250万元左右。

　　刚需越来越郊区化

　　业内人士反映，在部分区域，成交的主力已经发生转换，刚需取代投资客，交投日趋活跃。

　　分析师薛建雄表示，市场低迷期，往往以刚需释放为主，中小户型深得这类购房者的青睐。随着上海房价的一路高涨，刚需也呈现出越来越郊区化的特点。2004、2005年左右，刚需主要集中在中环，2007年集中在外环，2010年则明显向嘉定、松江等新城集聚。

　　有观点认为，未来5年至10年，我国将进入城市化快速发展的重要阶段，因此，我国房地产刚性需求的上升趋势，将是中长期的。未来，上海的刚性需求购房者可能涌向新城周边的小城镇，进而向上海周边城市迈进。

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