打造世博概念 上海地产商携豪宅再上山西

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 山西青年报　　 2010-03-29 10:33

     即使山西“炒房团”这个概念已经在市场上逐渐淡化，但事实上，国内地产商从未放弃对山西购房客的浓烈兴趣。

在刚传出万科入晋拿地的消息后，上海另一家极具实力的房地产商———九赢房地产3月28日又专程携豪华别墅项目入晋兜售。加上此前入晋的数家国内一流地产商，对于山西这样一个深处内陆的省份，一个不争的事实是，其已成为全国大地产商们群起逐鹿的二线主战场之一。

外埠地产商纷纷入晋

前不久传出消息，国内房地产龙头万科在太原繁华地带获得500亩土地，并称将在太原开发又一高档项目。此次，上海九赢地产到山西叫卖的“汇贤阁”别墅群则更非普通住宅项目，而是在上海当地都居于高端市场的独栋式别墅。而据其销售人员介绍，此项目中投入成本极大，在目前上海当地开发别墅群中差异化非常明显的独栋式别墅区。其中面积最小的也在800平米左右，基本售价在每平米6万元左右，按此估算在该小区购买一套面积最小别墅也需要4000万元左右。

这家地产公司的销售经理袁振毅介绍，该项目建成后，太原是其公司销售目标的第一站，也是该公司在华北地区的主要销售目标。袁振毅表示，虽然对上海本地开发的高档住宅来说，江浙一带富豪是主要购买力，山西客户在沪购房的并不是很多，但山西富豪在上海的高档楼盘消费中仍然是占了一定比例的，因此该公司把向全国销售的第一站就选择在了山西太原。

据上述负责人介绍，此次携项目入晋还考虑到，“世博会即将召开，很多山西有经济实力人士肯定要去游览，希望能让更多的山西购房者在游览世博园的时候顺便了解一下我们的项目。”

该公司另一位负责人也明确表示，世博会对包括房地产在内的上海各类企业来说，绝对是一个非常好的机遇。

事实上，近年来，入山西博弈地产商机的并不仅仅是上述两家上海地产商。国内数的上的地产大鳄或者直接在太原圈地开发项目，或者纷纷将其在京沪以及沿海等地开发的项目带到山西来叫卖。

山西省工商联负责人表示，随山西经济快速发展山西人对房子的购买潜力和热情引起了包括上海在内的全国房地产开发商的强烈关注。

山西成高档盘战略

销售重点

不仅是此次上海九赢地产带来的是相当高档的楼盘，一个明显的事实是，不论是入晋直接拿地在太原当地开发的项目，还是外地开发而入晋兜售的项目，这些项目都明显呈高档化趋势。

目前已经在太原拿地建设的几大众所周知的项目中，以万达、星河湾等为例，其所开发楼盘均价大都在近万元左右，有的甚至过万。而已经有传言称万科将来在太原所开发项目的价格也将处于相当高位。

即使恒大、富力城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)等离市中心较远的项目，其目前售价也是一路飙涨，大都已经在每平米5000元以上。

业内人士分析认为：“这其实反映的是作为二线城市，山西住宅市场结构不够完善，高品质项目偏少，不符合部分有实力购房群体的消费需求。而外地开发商正是看中了山西部分人群极强的消费能力，因此纷纷进入山西。”

但是包括袁振毅在内多位外地房产销售人员表示，除了上述因素以外，对于价格动辄上千万的住宅，开发商之所以都想来山西寻找销售目标，主要是因为通过他们的市场调查发现了一个现象。“一般性的高档住宅可以在太原本地开发，但是对于这类动辄上千万的别墅，在山西本地建设并不会有太大的市场。因为很多有能力购买此类住宅的山西人，他们更看重北京、上海这种具有政治、经济中心概念的大都市。”

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