楼市对峙缓解 市场回暖开始

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-03-30 09:23

楼市回暖的市场表现愈来愈明显,一段时间的市场观望与政策消化后,楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。据上海官方“网上房地产”的数据显示,昨天一手房的签约套数高达1801套,仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录,创下31个月以来的新高.据中国豪宅研究院调查统计,3月以来上海二手房市场成交情况也大有改善,成交套数比今年前两月大幅回升。

中国豪宅研究院院长朱晓红认为,上海一手房市场与二手房市场已经明显回暖,这种回暖与刚需购房群体不在等待不再期许房价低位的心理状态有很大关系。带着“不涨就是跌，小涨也是跌”的心理，购房者开始产生“早买小亏，迟卖大亏，少亏就是赚”的购买动因。因为他们对上海房价滞涨、下跌也不在抱希望。朱晓红认为，刚需释放将会从郊区的价格洼地向城市中心逐次移动，当市中环以内的楼盘开始热销时，上海的房价将会出现新一轮疯涨。朱晓红进一步指出，这种疯涨必然又会引发新的调控政策出台。

朱晓红认为，2010年的楼市不能再跳迪斯科，而要以平衡和谐为主旋律，园舞曲是楼市最好的节奏，开发商在价格调控上要把握节奏，既要跟着市场的节奏，又要踩住政策的鼓点。

朱晓红认为，当前的购房者以首次购房和改善性购房者为主,他们对价格依然很敏感，从当前的市场来看，价格依然竞争的利器。

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