溢价一倍“抢”地 万科开始进军商业地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-03-30 10:57
尽管王石强调“万科还是会把握住宅开发为主流”,不过,还是有市场人士将万科此次东莞长安“60层商业建筑项目”视为其进军商业地产的开端。
“不要轻易上高层项目,否则不是纪念碑、里程碑,而是墓碑……”这是万科董事会主席王石在其 《道路与梦想》一书中写下的一段总结性话语。
不过在上周五(3月26日),万科以10.04亿元高价斩获位于东莞市长安镇长青路地块。根据当地政府规划,改造后的长青路地块将建起一座约60层的超高商业建筑,有望打造成长安镇第一地标。这也是迄今为止万科要建的最高建筑。
成交价高出底价一倍多
记者昨日(3月29日)从东莞市长安镇政府相关人士处获悉,该镇长青路约7.57万平方米的“三区”地块,于3月26日在东莞市国土局公开拍卖,最终被万科以10.04亿元高价斩获,高出起拍底价超过一倍。
据悉,该地块用地面积为75653平方米,为工业用地改作商住地块,出让年限70年,容积率不得高于3.3,建筑密度不得高于35%。
拍卖会上,万科、深圳正中、东莞博业、东莞鼎峰、黄河实业等多家房企参与竞拍。地块起拍价为4.51亿元,最终万科以10.04亿元将该地块拿下,折合楼面单价4022元/平方米,整个拍卖过程经历了136次激烈争夺。
长安镇相关负责人透露,按初步设想,改造后的“三区”将建一座60层高的商业建筑,有望打造成长安第一地标。同时计划建设27万平方米楼盘,其建筑面积高达36万平方米,“具体细节待发展商确定后将进一步明晰”。
已对项目做审慎分析
值得注意的是,万科董事会主席王石曾表示 “不要轻易上马高层项目”,并在多个场合多次批评中国房地产业的“高楼情结”。此次东莞长安项目却与王石以往的表态有较大出入。
对此,万科公司在回复《每日经济新闻》采访时解释:“‘不轻易上高层项目’主要针对的是盲目追求高层高端、而不考虑自身开发实力和开发风险的情况。经过多年的开发经营,万科在项目开发获取上已经十分谨慎。”
万科公司称,公司在获取该土地前,已针对项目可行性和开发前景进行了审慎的分析。据其介绍,该项目处于长安传统商业旺区,拆除后,将重新建立起长安新“地标”。目前项目周边一公里范围内商业、教育、医疗、娱乐配套均十分成熟。项目毗邻长安中轴线长青路以及358省道距广深高速入口仅500米,周边道路可便捷联通广州、深圳以及东莞各区镇,项目南面800米规划有轨道R2线长安步行街站,交通十分发达。
万科公司还透露,项目的资金来源将以自有资金为主。
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