中渝置地将加大开发量

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2010-03-30 15:38

    中渝置地的存货量极低,已落成物业仅占总土储的0.65%,为3万平米,其中79%已经出售,加大开工量已经成为中渝置地迫在眉睫的任务。

　　3月29日,中渝置地控股有限公司发布了其2009年全年业绩。中渝置地09年的合约销售额为17.02亿元,合约销售面积则为29.95万平米,两者同比都增加超过2倍,超额完成目标40%。

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　　资料显示,中渝置地位于重庆的新项目已于今年3月初开盘,总共492个住宅单位首日已售出412个,认购率超过83%,销售均价约4300元/平米,总认购销售金额约1.6亿元。

　　中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在业绩会上表示,由今年初至今,集团已录得合约销售8亿元,涉及面积约13万平米,均价约6000元/平米。而去年底约有15亿合约销售额未确认,预计今年内能全数入账。

　　林孝文还表示,2010年集团的合约销售目标为34亿元人民币,目前集团有16个处于不同开发阶段的项目,其中10个位于重庆、4个位于成都,四川及昆明各1个。

　　中渝置地年报披露,这16个项目联动开发的地块建筑面积约为1100万平米,平均土地成本仅1680元/平米,可供7-8年的开发。

　　除此之外,中渝置地位于重庆的投资性物业也备受重视。中渝置地指出,其在重庆渝北区拥有四幅商用地块,包括酒店以及商住综合体,具有相当可观的前景。

　　然而中渝置地的存货量极低,已落成物业仅占总土储的0.65%,为3万平米,其中79%已经出售。因而加大开工量已经成为中渝置地迫在眉睫的任务。

　　据了解,中渝置地去年底的开工面积为110万平米,占总土储10%。

　　物业方面,年报披露,中渝置地的物业收入由08年的7.32亿港元,下跌了11.6%至6.47港元。对于收入下滑,林孝文表示,主要由于08年因市况不明朗而放慢发展步伐,令去年落成量及交付量下降。期内,中渝置地唯一落成项目是「同景国际城G区」的住宅部分,建筑面积12万平米。中渝置地表示,由于只有一个项目落成,因此总收入不足以应付所有开支。因此公司物业亏损2940万元。

　　尽管如此,中渝置地的物业业务占比却呈现上升趋势,同时,公司的毛利率也有08年的22%上升为09年的31%。

　　而中渝置地截至去年12月底止手头现金约37.85亿元,净现金约10.42亿元。林孝文表示,由于公司今年的开发量较大,预计全年用于建筑的开支约28亿元。

　　在谈及近期的市场政策时,林孝文表示,中央的调控楼市措施主要集中一线城市,而重庆及二、三线城市受影响不大。他也表示重庆市场的物业均价若上升10％至20％,也处于市民可负担范围之内。

　　林孝文称,期望今年中渝置地在重庆的项目均价可达6000-6500元/平米。而目前中渝置地在重庆的项目售价多为3500-4500元/平米。

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