负债率增至53.3% 碧桂园对融资持开放态度

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报道　　 2010-03-31 10:45

    碧桂园控股有限公司3月30日公布，2009年全年股东应占溢利20.8亿元（包括股份掉期公允价值收益约2.51亿元），较08年同期增长50.9%，每股盈利0.1273元，派末期息0.045元。
　　然而，扣除有关掉期损益影响后，纯利按年跌30.2%至18.28亿元，纯利率由16.7%降至10.4%。
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　　李嘉诚吁买楼要小心低息引通胀评论：房地产崩盘的最后环节中国建筑或接盘央企地产业务北京3月一手房冷二手房火北京近半业委会主任曾受胁准夫妻狂晒62平浪漫甜蜜婚房(图)公告显示，该公司2009年度总收入为175.9亿元，较2008年增长约11.9%；确认收入建筑面积约为348.9万平方米，较2008年增长约62.5%。其中，2009年全年合同销售金额约232亿元，合同销售建筑面积约475万平方米，同比分别增长约32%及40%。物业确认收入的平均销售价格由2008年每平方米6861元下降至4742元，下降30.9%。
　　公司总裁兼执行董事崔健波表示，2010年的合同销售目标是300亿，同比增长29%。10年总开工面积1430万平方米，其中660万平方米是新开工面积。目标竣工525万平方米，同比增长30%，并预计今年毛利水平会比2009年要高。
　　二、三线城市筑“防火墙”
　　崔表示，公司在广东省外的经营占比由2006年的6%扩大至2009年的33%。而73个项目总量中44个集中在广东地区的二三线城市，如增城、佛山、中山、江门和东莞。
　　公司主席兼执行董事杨国强对本报记者表示，未来二三线城市房价的确涨幅会低，但不如一线城市波动大，在经济不好的情况下，相对比较稳定，可以保证一定的收益。另一方面，对于中小城市的开发建设也符合国家的政策。
　　RBS亚太区地产研究部主管吴嘉俊认为，碧桂园在中等城市而不是大城市的扩张，让其拥有更多楼盘，以保证更快的房屋销售及稳定的现金回笼，而在广东省以外地区开发亦分散了地域风险，保证了潜在成交量的增长。
　　崔健波认为，碧桂园的商业模式与国家的政策相匹配，受调控政策的影响相对较低。“首先，土地首付款增加对碧桂园不会造成影响，因为碧桂园一直都以五成首付买地，也不曾囤地。此外，保障型经济适用房与碧桂园的产品没有矛盾，碧桂园的主要定位是中产，影响轻微。再次，按揭率提高对于碧桂园的销售也不会有太大冲击，原因是碧桂园的客户主要是以自住为主，用于投资的比例非常低，去年按揭的客户也只有54%。”
　　他续称，碧桂园由于销售周期短，从报建到预售仅6-8个月的时间，资金周转速度快，因而不依赖外界借款，目前100多亿的银行信用额度还没有完全利用。
　　现金及存款84亿
　　公告显示，截至去年底，碧桂园手持现金及银行存款共约84.24亿元，增加46.9%；负债比率由08年的40.9%增至53.3%。
　　崔向本报记者表示，目前公司总借贷175亿元，其中国内项目开发贷款103亿元，境外贷款当中可转债43亿元，高息债26亿元，其他商业贷款3.5亿元。3.75亿美元高息债中有3.5亿美元偿还中信和渣打的贷款，其它已经汇回国内买地和补充流动资金。
　　对于今年是否还会有进一步的发债筹资方案，财务总监伍绮琴补充称，“目前有80多亿元资金在手，资金很充裕，对于其它融资方式我们持开放态度。”
　　崔续称，即使在国家利息预期上浮1%的情况下，公司也只是增加1.2亿元的财务成本，对于公司的影响很低。
　　对于2010年资金使用情况，崔表示，“土地储备会安排约70亿元，包括交付应付未付的22亿，50亿用来购买新增土地，去年买地费用为67亿元，今年有所调整，主要是预留2011年2月到期的可转债偿还。资本开支的另一个方面是土地建设投资，预计4亿元。”

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