房价上升25.1％ＶＳ１.５％，统计局愚人节的献礼？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报　　 2010-04-01 10:04

    昨天，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，自2001年以来的9年中除了2008年房价都在上涨。而去年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。
　　该报告列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%，其余8年中国房价都在上涨。尤其是2009年，全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。相比国家统计局此前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅1.5%的数字，差距较大。
　　值得一提的是，报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。但在去年国土部却称，地价并非推动房价的因素。根据此次发布的报告，全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市，其比例更高。特别是天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%，宁波更是超过50%。

　　“一个是专业的统计部门，另一个是专业部门的统计，数据怎么差距这么大？”年初，国家统计局曾因公布2009年全国70个大中城市的房价涨幅1.5％引发了社会各界的广泛质疑。近日，国土资源部最新发布的一份报告称，2009年全国住宅平均价格为4474元／平方米，涨幅达25.1％。两者差距几近20倍。有一些网友就此质疑：“我们该相信谁？”“谁的数据更逼真？”
　　谁的数据更“逼真”？
　　网友黄太郎在中经论坛的相关调查后留言表示，虽然国家统计局统计的是全国70个大中城市的房价涨幅，而国土部的数据反映的是全国住宅平均价格的涨幅，但两个统计数字相差那么远，还是令人诧异。另一位中经论坛的网友也跟帖调侃道：“‘70个大中城市的房价’比‘全国住宅平均价格’涨得多！好事呀！说明我们正在削弱地区差异。”
　　记者登陆各大网站浏览关于这条新闻的网友评论，发现大多数网友更加认可国土资源部的数据。不少人留言称国土部这份报告中25.1％的涨幅更加贴近个人的真实感受。比如腾讯网杭州市网友乌拉就说：“（房价涨幅）25.1％和普通人的感觉相比还是低了点，但不是那么离谱了。”一位环球网的网友认为，09年房价25％的涨幅是准确的，他称“深圳房价普遍是涨了20％－30％。”
　　网友争相晒房价
　　来自东莞市的网友明天感觉房价上涨25.1％的数字仍偏低，“从中国70个大中市来看，上涨最高的200％多，最少也有30％，何谈只增长25.1％？”
　　与“明天”持类似看法的还有北京网友kanzi01，这位网友认为房价上涨以北京、上海和深圳等大城市最严重，“北京这边至少接近200％了，09年初望京的房价平均10000左右，现在已经近30000了，这是在4、5环边上，2、3环可想而知了。”
　　同样来北京的网友saibeistar称：“2010年与2009年同期相比，北京市通州区的房价上涨了300％。”
　　此外，还有浙江网友amen爆料，杭州地区普遍涨100％，甚至更多！
　　上海市网友说：“上海的威尼斯小区，08年末房价才8000元／平米，09年就1.5万元了。”他接着补充说，“那个小区离上海市区很远。”
　　统计数据不能雾里看花
　　在中经论坛的调查中，记者发现虽然到截稿为止尚无人选择“相信统计局数字”，但却有几位网友认为采用的统计方法不同，结果会有差异。有网友在跟帖中提出，统计局统计的房价，数据来源由开发商自己填写是造成其数据严重偏离大众感受的直接原因。
　　一位网友表示，如果仅对将当年成交的房屋均价作出统计，那国人只能是雾内看花。他认为，只有在相同取样数量和取样小区锁定后，对相同城市相同楼盘的各月成交价进行比较，才能得出可信的房价上涨情况。“否则，即使在同一城市，其不同的小区（像城中闹市和郊区）相比较，告诉公众还有对比的参考价值吗？”他质疑道。

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