雅居乐修改“地王”规则为牟利 招拍潜规则？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-04-01 10:36
行业潜规则:
修改规划形成产业链
“目前中国房地产行业有着‘拿地-改规划-拖延工期-获得土地溢价和超额利润’一条龙的规则,在很多地方都已经形成一条完整的产业链。此前有地方规划局负责人落马,就是因为帮大量房地产商修改容积率,从中牟取私利。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示。
“开发商更改规划是既得利益集团对公众权益最暴利的一种财富掠夺。”谢逸枫认为,开发商通过增加楼高做出更高端和更有个性的产品,提高项目价值,获得更高的利润,如果项目能在未来两年上市,开盘售价就会随之提高。
谢逸枫指出,随意更改地块规划或者是改变容积率,虽然增加可建设面积和销售面积及提高了开发商的利润,但同时也有可能导致对自身项目的配套严重不足。此外,破坏了房地产行业“游戏规则”,形成谋取房地产暴利的“潜规则”。同时,可能催生“地王”的诞生,与中央一直贯彻主张打击“地王”的精神相违背。
此外,他还指出,“通过更改规划提升项目品质,并最终提高售价还不是唯一的好处。”虽然有的房企没有更改容积率等硬性指标,只是提高了建筑的高度,但是按照程序规划部门必须公示30天,随后不管方案是否获得通过,都要走一套程序,这样一来,不如期开工也便有了合理的理由。“而开发周期拖得越长,开发商获得的土地溢价就越高,尤其对于‘不差钱’的开发商更是如此。虽然大部分土地拍卖之后都会做细节上的修改,但如果大规模的变动,势必会使得今后企业拿地更加有恃无恐。”谢逸枫称。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
