50万的豪宅房号，谁来拯救你？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-04-01 10:42
“卖号”中介涌现
为了获取更多相关信息,《每日经济新闻》记者加入了一个蓝色钱江的业主QQ群,群内很多业主大多在2009年开盘时就购买了该楼盘的房源,预计在明后年入住。有业主称,当时购买的一期房源虽然还没有现在那么火爆,但是也需要排队买号。
据业主介绍,由于新开盘的楼盘很火爆,有不少中介已经开始“卖号”。群主说:“现在中介卖号的太多了,为了让群内好友免受此类骚扰,表明身份的业主才允许加入。”
据了解,因为二期的“号”很疯,很多中介已经开始着手卖三期的“号”,其价格很有可能比二期还高。据一些“号”贩子说,二期的房号大概是20万元一个,最高有卖到50万的。但现在想要以同样的价格买三期的“房号”,可能性非常小。
搜房网杭州站的相关负责人回忆,3月20日,搜房网杭州站曾组织了包括绿城蓝色钱江、领骏世界、丽园和万家星城四个楼盘的看房活动。当天参加看房的购房者中便有不少是从杭州周边的温州、台州、湖州等城市赶来的购房者。这些购房者以投资为主,由于看好今年的房价仍会上涨,所以准备抢先购房。但当时,绿城蓝色钱江二期的188套房源已经有两三百人预订,使得上述购房者只能购买杭州的其他房源。
在上海一家期货公司任财务经理的陈渊文说,去年浙江人投资获利相对丰厚,手中的闲置资金也相对较多,客观上确实存在投资需要。这些投资者的出手,让普通购房者产生了非常大的心理恐慌:现在假若不买房,房价势必再涨。
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东说,杭州周边很多城市的企业主对通货膨胀的恐惧,远远超过了对楼市调控的担心。他们在年初宏观调控连续出台以后,也曾暂缓入市买房。但是,房地产市场宏观调控政策基本出尽以后,他们判断新的宏观调控政策出台可能性不大,因此纷纷选择出手房地产。
推倒涨价多米诺骨牌
上述搜房网杭州站的负责人说,杭州房地产眼下这一波购买热情是被投资者点燃,再加上自住需求释放的结果。
投资者的蜂拥入市,让陷入观望的自住购房者恐慌起来,进而导致一连串抢购的发生。投资者不仅出现在绿城蓝色钱江所在的钱江,也出现在滨江、西溪湿地、九堡等地。
由于投资者仅对特定区域的楼盘感兴趣,所以由投资者引发的抢购潮在杭州楼市并没有产生太大的影响,但却对普通购房者产生了微妙的影响,原本因为接连出台政策而受压抑的自住需求再度释放。
据介绍,杭州楼市在此之前购买需求曾被宏观调控政策所压抑,3月1日至3月7日一周总共成交商品住宅112套,平均每天不足20套。但中国指数研究院杭州分院的最新数据显示,杭州3月22日至3月28日的一周,商品房总成交套数达到725套,是3月初的七倍,单周成交价格大幅上扬28.26%,成交均价达到26241元/平方米。
参加了搜房网杭州站组织的多次看房活动的杭州网友戴晓东说,现在类似丁桥、下沙等杭州房价的低谷区,购房者也是热度不减。他曾随搜房看房团看过这些区域的不少楼盘,每个售楼处都人头撺动。由于购房者太多,房价太高,他已经放弃了近期买房的打算。
据了解,就在绿城蓝色钱江开盘后不久,3月24日晚,杭州东北部江干区丁桥的“广宇-上东城”楼盘售楼处,不少购房者连夜排起长队,等着开发商放房号;3月29日,杭州下沙的保利·东湾、之江转塘的中海·篁外等楼盘也是一开盘半天就卖完。
“按照现在的势头,如果不出台扭转市场的根本性政策,上半年房价可能还要涨。”戴晓东无奈地表示。
从《每日经济新闻》记者在杭州市内的一些中介门店走访的情况来看,眼下当地的二手房已经被新房热卖带动。房屋连锁中介——我爱我家位于杭州市房管局附近的一处门店经纪人介绍说,在蓝色钱江开盘被抢购后,钱江新城附近房龄5年左右的次新房价格如今也已经大幅上涨。目前看不到江景的部分房源销售均价已经达到35000元/平方米以上。即使是这样的价位,房东也有可能跳价。
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