潘石屹：向任志强学习经济学逻辑

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2010-04-02 16:49

    任志强：国际上大多会用租价比衡量房价，前提是房屋都来自市场化。而中国的情况是商品房总量小于房改房两倍多，因此低成本的房改房决定着租赁市场的价格，而不是全市场商品房的租价比。忽略了中国存量市场的现状，才会将按房改房价计算的世界最低租价比。当成市场商品房的最高租价比判断为泡沫。北京一套房改房约二万到六万元，一个月租金三到六千元，一到三年收回购买成本，全球也没有这样高的投资回报，何来泡沫？不了解中国国情的人才会套国际的办法不加分析的胡算，算出个泡沫来。

　　可惜人口普查数是收入越高的租房比例越高，反之，收入低者住房私有化率越高，租房比例越低

　　豪宅是用来自住的，外国也如此，用房改房的租金收入付豪宅的按揭。我的博客中有分析。

　　潘石屹:“租售比”要按现在市场的房价和租金去计算，不能按上世纪的房改价。再往前就解放前了，更没法算了。

　　任志强：房改是九八年开始的，但大多是零五年左右才改完，不是上世纪的事，而是几年内的事，并且至今在租赁市场中占极大比重。小潘还是睁开眼睛去房改房的小区看看，问问。别满口跑火车。

　　潘石屹:就是白送的房子，也能算“租售比”，价格要按目前的市场价格计算，而不能把房价按零计算吧？

　　任志强:无成本的房子多了，自然在市场竞争中会用较低的价格出租，从而改变了市场价房屋的租价比，也会改变销售价。就象中国出口稀土的竞争降价让价格低的失去合理性一样。低成本房子出租当然影响价格

　　华远是八三年创立的计划外国企，没靠国家拨款，靠二十万借款创业，靠公益金给九五年以前参加工作的大多数职工分了房改房，包括大量七零后。如今整栋楼自住的只剩退休职工了，少数卖旧买新，多数用出租收入住新房了。我司九八年之前建设的大量小区，单位买后房改，大多情况类似。小潘没建过这类房。

　　我司最后交工的房改房是零三年。分房住的也有大量七零后。要怪只能怪《老人老办法，新人新办法》的政策了。但这些由商品房转化的房改房成了市场租赁房的主力军的事实是无法改变的。决定价格的正是这类产品，说也无法改变现实。

　　小潘还是先学点经济学的逻辑吧，否则老在说傻话。低成本的竞争优势与中国的制造出口都是同理。不然美国干什么要人民币升值呢？不就是为提高成本吗？不同成本是无法放在一起竞争价格的。

　　潘石屹:抽时间，我向您学习经济学的逻辑。

　　任志强：推荐你看两本书。一是张五常的新卖桔者言，专论经济学逻辑。二是美国李侃如的治理中国，讲经济与政治的关系，特别是旧制度对新经济的影响，和中国经济的特殊性。

　　来源：潘石屹、任志强微博

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097