首套房优惠利率“名存实亡”会否殃及“刚需”？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2010-04-02 17:00
利率优惠取消，各群体“痛感”有别
针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例，首付三成，贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5．94％，7折利率为4．158％，以贷款年限为15年计，则每个月偿还7850．12元，15年后连本带息共偿付141．3022万元，其中利息36．3022万元。若是8折利率即4．752％，则每月偿付8168．32元，15年后连本带息共偿付147．0298万元，其中利息是42．0298万元。
利率的1折变动，每个月要多支出318．2元。陈荻目前的月收入为8000元左右，他已决定买房后和女朋友共同负担。他说：“在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是7折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。”
不过，对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的小微变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10％达到6．534％，购买上述房屋每个月偿付9166．26元，每个月多出1316．14元，在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下，千余元的增加对投资客、炒房族来说，完全在可承受范围内。
永庆房屋总经理陈史翎来说，在目前的资金状况下，投资客最关心的不是银行的利率，而是放贷的额度，“只要能贷得到款，对利率的变动并不会太在乎。”
房价“岿然不动” 自住需求面临新困境
今年以来各地的楼市，总体上呈现出“量缩价稳”的态势。进入3月以后，一些重点城市的成交量有所回升，但高房价并无明显松动。
市场机构佑威·楼市通1日发布的数据显示，3月，上海商品住宅成交面积为80万平方米，比2月大涨150％，成交量在连续三个月下跌后止跌反弹；但3月的成交量仅为2009年同期的55％，且今年3月商品住宅成交量还是近5年来最少，可见其反弹力度还是相对不足。价格方面，3月上海商品住宅成交均价为19767元／平方米，环比2月微涨0．37％，但与2009年3月相比却大幅上涨了48％，均价已持续四个月维持在2万元／平方米上下。
二手房市场“反弹”的迹象更为突出。陈史翎分析，3月份二手房市场的一个典型特征是：单价在3万元／平方米及以上、总价在800万元及以上的高档住宅涨幅最快，可见投资者入市十分活跃；而均价、总价在中低区域的住房回升却不明显。他说，去年一季度是刚性需求趋于活跃，进而带动改善性、投资性需求接连入市，使整个楼市“回暖”；而今年一季度，则是投资性需求在短期观望以后呈现活跃，房价缺少回调的动力，也迫使自住的刚性需求陷入持续观望。
“易居中国”2009年末的一项调查显示，市场上购买商品住宅的真实情况是，足额贷款、少量贷款和不用贷款的人各占三分之一。业内人士指出，金融贷款政策如何在抑制投资、投机的同时，避免对大量梯度改善住宅的中低收入购房者设置障碍，是需要进一步研究的问题。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
