长春上演土地大战 竞价241轮溢价5亿催生新地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 重庆晚报 2010-04-06 09:20
竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%，4月2日，在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新地王。
“尽管成交价格很高，但是作为拍卖师，我一点也不兴奋，因为这个价格很不理性。”长春市城乡土地交易中心负责人、拍卖师张树峰说。
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叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势，中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫，竞争最激烈时，双方竟然都站了起来，举着号牌不肯放下。其间拍卖师不断地提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气。”“举牌要理性，这是投资。”“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险。”“这不是开玩笑，是要交钱的。”
双方喊价喊至6.6亿元时，连拍卖师都沉不住气了，“你们这么举牌是非理性的。”“我提醒你们，竞拍是有法律约束的。”当17号加价至7亿元时，19号没有跟进。龙创地产以7亿元代价拿下了这块13.5万平方米的地块，这地块也成为长春今年的新地王。
“今天的拍卖有明显的不理性，双方更像是在赌气。”拍卖现场的人们纷纷表示。据估算，这场争斗至少让龙创多付出3亿元的代价。龙创的一位代表对媒体表示，拿这块地本来想做90平方米左右的平价房，“现在地价这么高，我们还怎么做？”
“没想到国企民企的争地大战，这么快就蔓延到了长春这样的二线城市。”一位业内人士说。
“实体经济不赚钱，所以国企也纷纷盯上了房地产业。”有关业内人士分析说。国企大举进入房地产业显然加剧了竞争，直接结果就是推高了地价和房价。
据广州日报
各方观点
玩命拿地没这么简单
谭浩俊
一块原本十分普通的开发用地，由于竞价双方的不理性，使其成交价格完全脱离实际。那么，此次的长春地王争夺战，将留下多少疑问？
作为民营企业，龙创公司显然不会不考虑投资回报。但龙创公司执意拿下这块地，恐怕不是“赌气”两个字就能解释清楚的。
值得注意的是，在以往的房地产开发过程中，经常会出现两类暗箱操作。一类是在拿地过程中的暗箱操作，即开发商与地方政府之间在招拍挂过程中设下底牌、私下交易，承诺拿地以后给对方若干优惠政策；一类是在拿完地以后的暗箱操作，即招拍挂公开透明，拿地以后，在规划、容积率等方面给予开发商一些特殊政策。后一类暗箱操作，非专业人士往往很难发觉。
新华社连续发表文章，痛斥房价过高。其中，将腐败列为拉高房价的重要原因。对长春的地王争夺战来说，如何预防腐败，也是一个必须高度重视的问题。据新华网
每块地王其实都很理性
邓海建
每一块地王，都会遭遇“非理性”等一片骂声。但就常识而言，能竞争地王的开发商，其识见与智慧显然不至于那么小儿科，以千万计的投入到竞价现场逞强赌气。开发商脸红脖子粗地争地王，其醉翁之意未必在于这么一块土地。
个个都说地王是泡沫，是红线，但拿地的开发商从无因碰了地王而寿终正寝，更没有因地王上的种种诡异而倾家荡产。地王就算撂荒长草，也并未影响开发商的红火日子。既然没有前车之覆，又哪来的后车之鉴？
市场总是充满风险的，风险和收益成正比。地王的泡泡吹多大，这是开发商的自由，我们能做的，是整肃市场，让泡泡破灭的成本，不至于转嫁到业主或银行的身上。面对疯狂而理性的地王，社会更应反省：这种疯狂的理性，如何成就了房地产商屡试不爽的圈钱宝典？据红网
土地财政制不改房价难降
王清
长春地王产生，双方竞价241次。真应了那句“调控声声急、房价节节升”的偈语。
从去年底到今年初，国务院连连颁发一系列措施，旨在遏制房价过快上涨的势头。颇具讽刺意味的是，各地在一片调控声中，不断诞生新的地王，地价被一次又一次刷新纪录。不是开发商“失去理性”，而是开发商有足够的底气“笑傲江湖”。他们坚信，所有的调控，不过是循环往复的“空调”而已，从来就不会当真。可以作证的是，从2006年国家开始对楼市调控至今，没有一位政府官员因调控不力而遭到问责。
这些年中国房地产市场的现实已经证明，在“土地财政”制度没有得到根本性改变时，房价是不可能真正得到控制的
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