烟花三月，上海豪宅增幅300%献礼

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报　　 2010-04-06 10:57

    3月，沪上楼市突然升温，在一夜入夏的同时，记者也发现，800万以上的豪宅成为了这波行情的主力军，其成交量的增幅高达346％。

　　根据上海永庆房屋研展部统计，3月上海成交一手住宅7146户，是2月成交量的近3倍，比1月高出近2.5成左右。3月份成交量呈现明显放量，尤其是从3月的成交周期来看，3月最后一周的成交量是3月前三周的总和，并且高出前三周总和近三成左右，成交量呈现一周比一周高的趋势。
3月成交均价每平方米19767元与上月成交均价19695元相差无几，但从市场成交量显然可以看出买方还是选择积极入市。
　　从各总价区间来看：表现最突出的为800万以上的高端类住宅，其成交量的增幅高达346％。从成交单价来看：单价在4万～5万，其3月的成交量增幅为450％，其次为2.5万～4万的一手住宅，其3月的成交量增幅高达293％。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，三月成交量的活络从数据上可以很明显的看出来，本月各区域的高总价高单价产品在扮演领跑的角色，和2009年年初大盘的上涨是由低总价带头上涨是不一样的。

　　2010年开始，政府在房产政策紧缩，但是两会期间并没有公布更严厉的手段去干预房地产，所以市场上投资客容易认定，政府为了GDP的增长不会出重拳，纷纷重新入市。所以这一波是由投资客带动，未来几个月，成交量如果继续暴增，可能吸引自住客的入场，“新一轮的涨价将无可避免。”

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