房产利润吸铁石，五年近40家上市公司入房市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-04-07 09:35
高毛利“磁石”
房地产行业远高于其他行业的收益水平,成为吸引各路资金积极进场“掘金”的最基础动力。
统计显示,截至4月6日,已发布2009年年报的1040家公司,扣除金融类上市公司后,整体毛利率约24%,其中,房地产公司毛利率约35%,排名第五,排在其前的为食品饮料业、交通运输业、餐饮旅游业及采掘业,毛利率分别为49%、39%、38%、38%。
而若论多年来毛利率的表现,房地产的表现则足以羡煞其他行业。WIND统计显示,23个申万行业中只有5个行业2005-2008年毛利率连续四年同比上升,分别为房地产、商业贸易、纺织服装、家用电器及电子元器件。其中,房地产行业表现突出,毛利率四年来分别为30%、31%、35%、36%,而电器元器件行业,2005-2009年毛利率分别为13.69%、14%、17.49%、17.99%,无论是毛利率水平,还是毛利率提高幅度,都明显逊色于房地产。其他诸多周期性行业如采掘、有色、钢铁、化工,在2008年经济危机中毛利率纷纷掉头向下。
以近年来逐步倚重房地产业的雅戈尔为例。公司2009年实现净利润32.64亿元,同比翻番。公司服装、地产、炒股三块业务分别贡献净利4.45亿元、11.91亿元、16.25亿元。地产业务与股票投资并肩成为公司最赚钱业务,也为公司10派5.5元的分配预案添足底气。
房地产的高利润,也成为央企动辄掷以亿金加入夺地阵营的最大动因。据统计,2004年,仅有中国建筑工程总公司等5家企业成为国资委推荐的整合中央企业房地产资源的载体和平台,而由于利益难以取舍,5家企业整合平台被不断扩容。到2005年,拥有房地产主业的央企已达到13家。
热度短期难退
按照国土资源部3月22日的要求,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。据悉,国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。密集的调控是否会阻止资金进入呢?
中原证券吴剑雄分析,政策调控的底线是不能对房地产行业造成伤害而导致行业衰退。在这样的政策基调下,由于开发商是供给的主体,保证其积极性是保证供给的前提,因此调控措施是以规范开发商行为为主,而并非对其进行打压;是保证市场的平稳健康发展,而非刻意打压市场;是遏制房价的过快上涨,而非让房价下跌。以此观察,地产群雄逐鹿短期难以消减。
业内人士表示,目前一线城市土地日益稀缺,房价涨幅较大,在某种程度上对一些中小规模的资金构成了挤压,但恐怕并不能将这些资金挤出。央企、国企由于资金雄厚与政府资源丰富,将继续在一线城市中一掷千金。对于实力中等的上市房企、规模较小的民营企业来说,还可以在二三线城市跑马圈地。某分析师表示,民营地产商可以联合竞标,或者收购他人的项目,获得市场的更多份额。
长江证券分析师苏雪晶表示,楼市将继续升温。从各地情况看,市场空间还很大。以海南为例,据悉,海口将从4月起重启商业土地拍卖工作,由首创股份进行一级开发的位于海口西海岸新区的某一地块,有望成为“解封”后第一块被拍卖的土地。与此同时,海南省国土环境资源厅透露,海南将鼓励一批优质地产企业进入海南。在海南无地及少地的大型地产公司,将迎来进驻海南的机会。
再以滨江集团为例,公司3月23日与金都房产集团有限公司签订《项目合作协议书》,以2500万元收购金都房产持有的金都房产集团衢州置业有限公司50%的股权,合作开发浙江省衢州市两地块。此次合作可看作公司在深耕杭州市场的同时,有选择性地向经济发展较快、市场发展潜力较大、开发风险较小的二、三线城市拓展的发展战略的体现。
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