上海豪宅 高总价高单价“领跑”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2010-04-07 11:39

    3月末，就在市场普遍认为今年“小阳春”没戏的时候，沪上楼市突然升温，仿佛就在一夜之间：不仅一手商品住宅连续数日成交“破千”，二手房市场也频现高成交态势，曾经在报价上一度松动的房东“跳价”不断，购房者由观望直接过渡到失望。

借用清明“小长假”的时间，记者走访了沪上静安、徐汇、卢湾等多家中介门店，得到的讯息是：和2009年年初大盘的上涨是由低总价房源带头上涨不一样，总价在800万元以上的豪宅成为了这波“回暖”行情的主力军，其成交量的增幅高达346％。

业内人士分析，尽管当前房地产政策调控不断，但在国内实体经济未来将有可能走向通胀的整体预期下，那些拥有相当数量的资金囤积在手上的买家，亟需寻找保值、升值的出路，这正是上海今年一季度仍有如此庞大数量的豪宅成交的主要原因。

高总价高单价“领跑”

根据上海永庆房屋研展部统计，3月份上海成交一手住宅7146户，是2月份成交量的近3倍，比1月份高出近2.5成。3月份成交量呈现明显放量，尤其是从3月份的成交周期来看，3月份最后一周的成交量是3月份前三周的总和，并且高出前三周总和近三成左右，成交量呈现一周比一周高的趋势。3月份成交均价每平方米19767元，与上月成交均价19695元相差无几，但从市场成交量可以看出买方还是选择积极入市。

从各总价区间来看：表现最突出的为800万元以上的高端类住宅，其成交量的增幅高达346％。从成交单价来看：单价在4万元～5万元，3月份的成交量增幅为450％，其次为2.5万元～4万元的一手住宅，其3月份的成交量增幅高达293％。

上海永庆房屋总经理陈史翎表示，三月成交量的活络从数据上可以很明显的看出来，本月各区域的高总价高单价产品在扮演领跑的角色，和2009年年初大盘的上涨是由低总价带头上涨是不一样的。

“2010年开始，政府在房产政策紧缩，但是两会(新闻 专题 论坛)期间并没有公布更严厉的手段去干预房地产，所以市场上投资客容易认定，政府为了GDP的增长不会出重拳，纷纷重新入市。所以这一波是由投资客带动。”陈史翎认为，未来几个月，成交量如果继续暴增，可能吸引自住客的入场，“新一轮的涨价将无可避免。”

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