度假豪宅暴热值不值

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 羊城晚报 　　 2010-04-07 15:58

　　20世纪初仍属于“非传统型”的度假产业，现正跨越升级为“市场主流”。近年来度假别墅飞速升温，聚焦了一批渴望改善生活品质、保值增值的目光。今年初，随着海南“国际旅游岛”概念的推动，“到海南买房，一来可以度假，二来等升值后转手盈利”一时间吸引了大江南北的投资客。不少人发现，度假地产项目近年来在全国各地蓬勃发展，度假地产依托着强劲增长的度假经济，展示了房地产行业新兴的发展方向。

　　据了解，今年“五一”楼市黄金销售档期，从沿海到内陆，都将有一批度假地产入市，在全国范围内促销。

　　究竟，被誉为“投资新宠”的度假地产，此时进入是否适逢其时？投资客应该怎样在风险和收益之间权衡？专家分析称，物业是否具有“稀缺度假资源和快速便捷交通”是重要的考量指标。

　　■特别提醒

　　投资度假地产应注意些什么？

　　投资旅游地产的风险被普遍认为比投资房地产的要高，尤其是未被开发过的新盘，需要用长远的目光来判断其是否具有开发价值。那么作为消费者，在“出手”购买度假地产的时候，应该如何规避或减少可能遇到的投资风险？

　　一、旅游资源是否足够受关注

　　彭澎认为，应该结合当地旅游资源受关注度的上升速度，来判断该地产是否有发展潜力。

　　合富置业首席市场分析师龙斌补充说，首先必须结合城市的经济发展状况、知名度和本身文化旅游的资源来分析。先天条件足了，度假地产自然就具有升值空间。“若是为投资而来，当然就会考虑到回报率，购买物业后，如果楼盘能提供具有公寓式物业管理服务，即该物业在平日空置时，物业公司可以代业主出租给来度假的短期旅客，那是最好的，用这笔小小的租金可以抵消一部分管理费，据悉，这种方式目前在一些地方已有。

　　二、开发商是否有经验

　　此外，买家也应考虑的是，度假地产不像一般楼盘，开发完了就拍拍屁股走人，后期资金投入是非常大的，比如对温泉度假设施的养护、对管理水平都有所要求，因此最好选择有度假地产经验的开发商。

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