深圳能否成为海南的前车之鉴？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 人民网 2010-04-07 17:28
据多家媒体报道，因房地产开发大干快上，深圳市宝安中心区“深业海岸线”、“幸福海岸”“金泓凯旋城”、“西岸茶城”、“熙龙湾”等知名楼盘楼盘，均出现了不同程度的沉降。其中“西岸茶城”的沉降达12厘米之深，台阶与柱子下的石板间足以放下一只手。
深圳市宝安中心区的范围南至检查站，东至宝安大道，西至大海。从1994年开始，宝安区政府先后投入了约40亿元进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设，发生沉降的几个楼盘也均是通过填海“造”出来的。
当地居民将楼盘沉降现象归因于房地产开发的大干快上，“填海完成才七八年就建起这么多高楼，不沉降才怪呢。”深圳市宝安中心区，亲眼目睹宝安填海区域的建设过程的当地居民说，这里填海没多久就开始大规模建设商品房小区，是导致楼盘出现大面积沉降的主要原因。
由深圳填海区楼盘出现大面积沉降的现象，不能不让人联想到目前海南正在进行得热火朝天的几个填海造人工岛项目：它们未来的命运会否重蹈旧辙？
公开资料显示，位于三亚市三亚湾“阳光海岸”核心的凤凰岛海南首座人工岛，是在大海礁盘之中吹填而成，占地面积547.6亩，系几家民营企业组建的三亚众城国际客运旅业有限公司负责投资建设，现已转手给浙江国都控投公司开发，计划建设50多万平方米的楼盘；
由浙江中汇控股集团在万绿园北侧建设的海口湾灯塔酒店总投资约9亿美元，用海面积约53公顷，填海造岛面积约30公顷，岛上将建设200米高的超星级酒店；
由深圳天利地产集团在海口西海岸建设的千禧酒店总投资28亿元，申请用海面积8.3713公顷，其中填海面积7.232公顷，将填出一个面积为6.0262公顷的人工岛，岛上将建设300多米高的108层七星级酒店……
但这些开发商并非是海南填海造地的领先者，从上个世纪七十年代开始，海口就开始了轰轰烈烈的填海造地运动，据《海口市志》记载，1970年，海口发动全市军民“围海造田”，将海甸六村、福安三村、白沙门上中下村、过港村等16个村庄及河流、滩涂等围成了面积达6.5平方公里的新海甸岛。在上世纪90年代初的开发热潮中，海南寰岛公司又在海甸六路以北填了2.4平方公里的土地。到如今，海甸岛面积已达13.8平方公里，是当初面积的十几倍。
20多年前，海口的金贸区还只有一个小渔村——玉沙村。现在万绿园所在地，当时还是南海之滨的一片乱石滩涂。很多住在国贸一带的人，都记得小时候在那片滩涂上捉鱼摸虾的情景。黑黑的淤泥，不远处的荒草，很难让人与后来的热带海滨生态公园联系起来。随着万绿园这座被称为“海口市民大客厅”的公共绿地的声誉鹊起，周边的楼盘也如雨后春雪般拔地而起。以至于当年的“滨海大道”已经名不符实，现在要想站在这条当年在海滩上修建的路上看海已经成为一种难以实现的奢望。
没有确切的数据表明这些年海口到底通过填海造地向大海要了多少城区面积，但可以肯定的是，随着正在建设的美丽沙、新埠岛、海口港二期工程以及即将建设的海口湾歌剧院人工岛等吹填海项目的完工，这一数字必将再创新高。
对于填海造地，海口市有关部门从来不吝溢美之辞，海口市海洋与渔业局一负责人就曾向媒体表示，围填海不可避免地会对海洋环境造成影响。但“人工岛”式的围填海因为水道的存在，在一定程度上仍能维持水体、交换和海洋生态系统，以及在美化景观、小气候调节等方面的海洋功能。与大面积连片填海相比，“人工岛”式填海对海洋环境影响相对较少。“人工岛式填海造岛不但可以增加更多高价值的沿岸土地，还可以进行海上交通和旅游观光等多种海洋开发活动，这种价值是复合的，是对海洋功能更充分的利用。而参与填海造地、建设人工岛项目评审论证的专家也都信誓旦旦地表示，填海造地不会对海洋生态造成破坏，也不会出现像迪拜人工岛缩水下沉的情况，公众完全不必担心。
但是深圳填海区楼盘出现大面积沉降的新闻显然给海南当前正在热火朝天的填海造地工程兜头泼了一盆冷水。
对于深圳填海区沉降事件，有地产专家表示，沉降是填海区面对的共同问题，国外的填海区通常要经历三十年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。而近年来国内房地产市场过热、扩张过快，导致填海区完工不足10年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。
这意味着住在深圳市填海区楼盘那些业主们还将继续为自己家园的不断沉降而提心吊胆。
很显然，深圳的案例已经给海南那些一心想要把自己的楼盘盖到海边甚至海里的开发商、一味向大海要地的职能部门敲响了警钟，但愿这一警钟能够让海南乃至国内狂热的、盲目的填海造地热潮能够稍稍冷静一些，否则，急功近利的结果只能是让大自然的报复在我们的侥幸心理中加速来到！
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