中信去意已决 万科集团曲线进军北京CBD
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-04-08 09:29
万科集团将成为位于北京CBD核心区域的赢嘉中心的新主人,并有意将其改造成高档商住楼。一旦成功,赢嘉中心的出售均价或将达到8万元/平方米。
北京CBD东扩引爆了周边的房地产市场。除了周边新盘房价应声而涨之外,还有地产商盯上了已有CBD区域的旧楼改造。
昨日(4月7日),位于CBD核心区域的赢嘉中心正在悄悄地改变着主人,地产大鳄万科集团将从中信地产手中接手,并有意将其改造成高档商住楼。目前双方已经确定了基本意向。
在CBD核心地段进行如此大规模的改造无疑是京城第一例。业内人士分析,一旦成功,赢嘉中心的出售均价或将堪比“长安8号”,达到8万元/平方米。
改造已在进行
赢嘉中心位于东长安街南侧,东三环国贸桥东南角。该中心B座门前搭起了高高的脚手架,一片热火朝天的施工景象。
“这个楼已经不出租了。”门口的保安告知此楼正在进行装修,原有的租户绝大部分在年初就已经搬离。一楼电梯口墙上也贴满了已搬离公司的新办公地址告示,日期基本上显示为1月末。
在现场施工的拆除工人陈伟(音)则表示,拆除早在去年底就已经开始了,目前B座7层以上已经被拆除完毕。“不仅仅是内部,接下来外墙也要进行拆除和重新装修。”陈伟透露,他所得知的信息是,这栋楼未来要被改造成高档公寓和写字楼,基本工作应该在2010年底结束。
记者随后以租房者的身份来到A座15层挂着“中信地产”标志的物业中心,被告知当前出租业务已暂停。
中信地产早有去意
在CBD区域地产行情火热的大好时机,为什么中信地产却要退出?记者了解到,这与赢嘉中心的特殊历史有关。
资料显示,赢嘉中心曾用名为“三立大厦”及“富裕隆大厦”,由赢嘉置业发展有限公司在2001年底建成。不过,由于该开发商在2006年与中信嘉华银行有限公司发生了借款合同及担保合同纠纷,赢嘉大厦最终被查封并于2009年9月被拍卖。北京富士比拍卖行有限责任公司当年9月12日刊发的拍卖公告显示,该楼盘的评估价为112286万元,第二次拍卖底价为95000万元,拍卖保证金两亿元。
业内人士猜测,由于中信嘉华银行为中信控股有限公司的全资附属公司,和中信地产同属于 “中信系”,后者有持有物业的运作经验,因此最终接盘,不过价格无从得知。
中信地产由此获得了近5万平方米建筑面积的所有权。包括赢嘉中心A座9-17层 (扣除已售部分)建筑面积6362.39平方米,用途为综合。B座整栋建筑面积42686.2平方米,用途1-4层为商业、5-24层为综合、地下1-2层为车库、地下3层为办公及设备用房。
然而,尽管属于CBD的黄金地段,但赢嘉中心并没有给中信地产带来很好的业绩。
“赢嘉中心的写字楼格局比较老,而且整个地段因为有一航集团以及周边写字楼的低租金水平拖累,继续保持原有格局运作的话,收益也不会高。”中易安担保公司市场总监徐东华对《每日经济新闻》表示。
记者昨日调查发现,与旁边的招商局大厦相比,赢嘉中心的租金确实比较低。一位中介人士告诉记者,现在招商局大厦的租金水平在220元/月.㎡,而赢嘉中心A座为160元/月.㎡,而且价格还能压低。另外,后者此前的出租率也不到70%。
知情人士透露,在接手后不久,中信地产就曾经打算退出,当时的底价是1.9万/㎡左右,不过当时并没有实质性的进展。
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