中信去意已决 万科集团曲线进军北京CBD
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-04-08 09:29
万科或改建高档商住楼
中信地产退出意向确定后,接盘方开始浮出水面。
昨日获悉,北京万科已经基本确定接手,可能通过目前进行的大规模改造将赢嘉中心转变成高档商住楼。
“我们意向基本已经确定,进一步的内容还有待谈判。”北京万科内部人士昨日也证实了这一消息。
业内人士分析,乐意接手赢嘉中心与万科当前在CBD核心区域并无楼盘有直接关系。此外,徐东华认为,万科接手最重要的原因是因为此楼盘未来发展可期。
“商业运营万科不在行,住宅是他的专长。”徐东华表示,改造成商住项目完全有可能盘活赢嘉中心,万科接手应该也是考虑到了自己在住宅领域的运作经验和实力,而且,赢嘉中心的格局也比较适合进行住宅化改造。
上述万科内部人士对改造成高档商住项目一事未予置评。但对于接手一事,他持十分肯定的态度,“在这个地段有房子,卖什么类型都可以。”
陈伟透露,他听到的说法是,在拆除完成后进行的重新装修将投入2.8亿元。考虑到当前单价应高于2009年的1.9万元,加上购置价格、改造价格、内外装修成本等几项,万科拿下此楼可能高达15亿元。
“这个项目就和二手房一样。”徐东华分析认为,万科操作此项目的周期应该不会太长,而且根据该楼预售许可,此类房屋用途为综合,因此,不会存在违规情况。
据了解,此次改造可能只针对B座,由于A座是当时赢嘉置业和南航集团联建的,南航占了现在的酒店部分以及赢嘉的8层以下,当前并没有改造迹象,未来是否有变不得而知。
旧楼改造成开发新模式?
“万科此举也与当前市场发生变化有关。”杨红旭认为,由于当前利润率较低,万科也在寻求转型,加大对市中心项目的追求力度,并增加持有物业的数量。
此前万科只专注于住宅开发,但是现在也已经开始尝试商业地产。徐东华认为,此次万科在北京CBD的动作也透露出一个信号,在核心区域拿地越来越难的今天,改造旧楼获取市区优质地块也将成为一个发展模式。
杨红旭则认为,万科此举有点类似于潘石屹去年8月收购上海烂尾楼SOHO东海广场,据了解,上海的东海广场整体出租率已经达到82.5%。而在潘石屹接手之前,该项目的出租率仅30%左右。
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