统计局：三理由房价不能纳入CPI
http://www.haozhai.cn 文章来源: 财经网 2010-04-08 16:05
对于居民来说，不论是买房子还是买粮食，都算花钱消费。但对于中国居民消费价格指数（CPI）来说，这两者却有不同的含义。究竟房价该不该纳入CPI？在国家统计局编制的《CPI在中国》一书中，从统计工作的角度出发，给出了房价不宜全部纳入CPI的三个理由。
首先，国际标准不把买房价格归纳进来。目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA，其中把住房列入固定资本形成范畴（也就是列为投资范畴），因此目前中国及国外统计部门计算CPI时都没有把房屋价格归纳进来。
其次，居民买房子花费巨大，少则几十万多则上百万。购买的房子是要逐年逐月地消费使用，现在的房屋可以使用70年。也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的，而CPI是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。
第三，目前还没有无所不包的价格指数，即使编制出这样一个万能的价格指数，也很难说明问题，现实中也不好用。
CPI是反映居民家庭一般所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。关于房价是否应该纳入CPI的争论由来已久。
社科院金融发展室主任易宪容主张将房价纳入CPI。在他看来，欧美发达国家的住房市场主要以二手房为主，交易量占80%，因此列为投资品，而中国恰恰相反，新房交易占八成，许多家庭第一次购房，是纯居住用的，不是为了投资，这在CPI中就反映不出来。
“把房价直接纳入CPI，是一个违反常识的笑话。” 北京师范大学经济学院教授贺力平告诉《财经》记者，欧美国家通过购房者的月供因素使房价间接进入CPI，月供因素包括购房贷款额和利息。“中国不应打破国际统计中惯用的方法，中国统计也不会超出这个范围把房价纳入到CPI来。”
国家统计局城市社会经济调查司司长魏贵祥在7日召开的“居民消费价格指数形成机制”座谈会上说：“从价格统计工作来讲，计算CPI不能把房屋价格纳入进来。”
国家统计局没有把购买房子价格纳入进来，不等于CPI没考虑城乡居民居住类的消费。目前中国CPI居住类调查的项目不少，包括：建房及装修材料，比如木材、水泥、砖瓦砂石、电料等；租房和自有住房，如购房贷款利率、物业费、各种房屋维修费等。
魏贵祥透露，从2011年开始，国家统计局在计算居民消费价格时，不仅会加大居住类所占比重，还会把房屋价格指数波动引入到居民消费价格指数的计算中。■
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