美智库：中国房产没泡沫

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 国际财经时报 　　 2010-04-09 09:18

　　继上周登出评论文章反驳查诺斯看空中国房地产市场的观点之后，美国《Street》杂志网站日前再次刊登文章，认为中国房地产市场没有泡沫。文章摘译如下：

　　上周，我指出了为什么中国没有房地产泡沫。

　　我反对查诺斯的观点，主要基于我最近对中国的访问，包括对中国专业人士的采访，以及可见的统计数据。

　　我的观点引起了不少强烈的反对。我联系了查诺斯，表示虽然我不赞成他在这个问题上的观点，但尊重他的工作。我问他是否愿意和我就关于这一问题的不同看法进行讨论。他拒绝了。

　　查诺斯的观点是（实际上不仅他一个人这样想），中国房地产价格已经失控，尤其是在沿海城市。很明显，他认为泡沫意味着经济的“硬着陆”，并希望从中受益。

　　我并不否认中国的房地产价格上升。有人说，从2003年到2007年，中国少数城市房价涨了一倍，2007年至今又涨了一倍。

　　然而，中国现在的情况和美国两年前的状况有很多不同。

　　这些不同，在我看来，意味着中国房价并非向通常声称的那样已经失控。而且，中国政府有足够的权力进行调控，确保“软着陆”。这将帮助中国经济在未来数年继续保持增长。

　　以下是我听到的一些反对观点以及我的回复。

　　1、一小部分人难以正确的驾驭全球第二大经济体。

　　我理解美国人的想法。中国现在是全球第二大经济体。一小群人怎么可能掌管这么巨大的力量？

　　根据我最近两周对中国的访问，对此我有了些新的认识。从邓小平开始，中国政府非常努力的拥抱市场的力量，以提高中国社会的生活水平。

　　通过与过去20年的俄罗斯对比，我进一步理解了是什么在激励中国政府保持经济持续增长，同时尽可能减少社会不平等。政府不愿意看到人民的愤怒。这令它的高速增长十分必要，我认为这种增长将继续下去。

　　2、在沿海城市，工人们平均要花收入的80%在住房上。这不可持续。

　　当考虑房地产时，当地人比其他国家的人更了解情况。每个市场都是不同的。然而，对中国房地产泡沫的批评，主要集中在大城市里。

　　我不知道是谁说工人要花80%的收入在住房上，但是这不是真的。在中国的主要城市，一对夫妇平均每月的收入在6000到1万元。如果你访问中国的房地产网站（例如上海租房网），你可以看到有很多月租金在1500到3000的两居室。与西方大部分城市相比，这一价格是可以接受的。

　　3、新建房产都是面向高端人士，超出普通工人的支付能力，他们将无法生活在大城市里。

　　我确实看到在上海这样的大城市里，新公寓主要向美国大公司的那些月收入8000美元的海外主管们出租。因此，是的，确实有这样的房子，但这并不意味着面向普通人的房子不足。看起来，中国政府对新房仅针对高端人士的潜在问题十分敏感。但他有能力直接改变这种情况，从去年开始，政府已经采取了几项措施促进开发更多的平价房屋。如果有必要，它可以做的更多。

　　4、商业地产远远超过需求。

　　是的，现在在中国确实有很多空置的办公室。然后会怎么样呢？是会像查诺斯声称的“硬着陆”那样，还是像我认为的价格下降呢？

　　5、很多泡沫拥有上述问题，而中国存在这些问题，因此肯定是另外一个泡沫。

　　如果你明白中国房地产市场的杠杆和美国完全不同，很多中国的大中型房产开发商的资本都十分雄厚，就会相信，我的钱投在了正确的地方。

　　因为我们仍旧活在房地产泡沫破灭后的美国，所以可以理解这种看中国的视角。但我们必须认识到这种差异。

　　很多中国人和在中国生活和工作的西方人告诉我，他们认为中国的GDP将在5年内超过美国。他们认为中国正处在长期牛市的开始。过程当中肯定会有涨跌，但绝对值肯定会越来越高。我同意这一观点。

　　所有这些都说明，中国资本市场会“软着陆”，而不是崩溃。可能会有25%到30%的修正，甚至修正可能由中国政府推动，但这将有助于房地产市场继续上升。

 

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097