银行开始收紧房贷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-04-09 09:34

　　工行率先提高房贷门槛，首套住房首付两成以上房贷利率可8.5折，而只有在中行存有30万定期存款且首付在三成以上，并没有不良征信记录者贷款利率才可申请7折优惠。建行规定首套房首付两成至三成，仅可享受利率8折的优惠，首付三成至四成可享受利率7.5折优惠，而首付大于等于四成以上利率方可享受7折。

　　观点评论：国内资产面临泡沫风险，银监会有必要严密监控银行贷款资金流入房地产市场，并弹性调整房贷首付要求。
　　各家银行调整政策，收紧房贷，能有效遏制房价上涨过快。首次买普通房契税优惠收紧
　　上海市住房保障房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前凡购买90平方米及以下普通住房的个人,均能享受1%的税率;调整后,首次购买90平方米及以下普通住房的个人,须凭房地产交易中心出具的首次购房证明,方能享受1%的税率。在上海版本的《首次购房（查阅）证明告知单》明确,“首套房”需要同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　观点评论：从需要出具交易中心的首次购房证明，这体现出上海明确支持普通住房、中小户型消费的态度，这与“国11条”的定调也是一致的。但是从微观看，以100万元的一套房子来说，0.5个点的契税优惠实际上也只有5000元，因此该政策对市场影响有限。

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