远洋无缘新江湾C4地块 苦苦寻觅上海项目

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2010-04-09 10:20

在去年以来，远洋就开始在上海寻觅项目，并频频在上海土地招拍挂市场上露脸，遗憾的是一直“颗粒无收”。

　　在“央企地王”的喧嚣中熬过十多天后，远洋地产有意进入上海市场的消息使其再度成为媒体聚光灯的焦点，与此同时，远洋上海公司开始大肆招兵买马的举动似乎也印证了远洋落户上海的决心。

　　无意新江湾地块

日前，备受关注的上海浦东新江湾区C4地块低价入市，将于5月6日进行拍卖。最新消息称，远洋地产大举进入上海，而新江湾C4地块极有可能成为远洋地产进入上海的第一站。

　　上述媒体报道中称，远洋方面并未正面否认，对于一直想进入上海并却苦于至今尚无斩获的远洋而言，新江湾这一位置优越的地块十分难得。但一个显而易见的事实是，新江湾C4地块出让条件极为苛刻，“规定竞得人须在3个月之内将注册地迁至杨浦区可以断定该地块已被内定”的言论在市场盛传。

　　资料显示，新江湾C4地块东至江湾城路、西至政和路、南至国秀路、北至国浩路，总计出让面积10.81公顷，挂牌起始价为11.0833亿元，须在竞得地块之后10个工作日内签订出让合同，30天内付清全部土地出让价款；要求签订之日起4个月内开工，并在3年内竣工，竞得人在地块内必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓。

　　“远洋作为风格类似国企的香港上市企业，有商业地产的开发，原来一直是北方区域型公司，且其一直在杭州有项目，随着人寿(601628,股吧)的入主，积极全国布局，进军上海并不奇怪。”针对传闻，一位熟知远洋地产的北京业内人士透露。

　　对于上述消息，接受观点地产新媒体采访的远洋地产投资部负责人李经理予以否认，并强调：“目前形势不太好，公开土地都标得很高，尤其远洋没进入过上海，对上海市场不熟悉，对于公开出让的地块暂时没有投资意向，包括新江湾C4地块在内”。

　　与此同时，该负责人士还向观点地产新媒体坦言：“由于对上海市场不熟悉，且公开土地拍卖价格过高，尤其新到一个地方，我们不愿意把成本弄得太高。地价标得太高，我们也受不了，在上海我们只是在接触一些转让项目。”

　　上海情结

　　事实上，远洋丝毫没有掩饰对进入上海市场的渴望。“07年上市后公司就准备进入上海市场，然而08年赶上金融危机没有行动，09年11月在上海成立分公司，进入上海是考虑全国布局问题，之前公司的以环渤海地区为主，这次希望把布局调整得更合理，上海这个城市比较重要，毕竟是中国第一个经济重镇。”

　　观点地产新媒体了解到，近期远洋紧锣密鼓地在各大招聘网站投放大量的招聘启事。远洋地产（上海）有限公司、远洋地产控股有限公司、北京远洋嘉业房地产经纪有限公司陆续向社会招聘房地产公司各岗位人员，包括销售经理、营销总监、销售主管、人力资源经理、策划经理、策划总监、策划专员、行政主管、置业顾问、外派出纳等职位，更为抢眼的是，工作地点一览显著标明：上海。

　　对此，远洋地产投资部负责人李经理解释称：“远洋上海分公司注册地址就在浦东，成立之后就开始陆陆续续在招人，而且招人不可能是一夜之间的招齐，需要一个过程。”

　　需要指出的是，远洋进入上海的意愿特别强烈，早在09年底，远洋地产总裁李明就强调，远洋下一步拓展的重点区域是华东地区和西南地区，而当时，上海分公司已经成立，也是在去年以来，远洋就开始在上海寻觅项目，并频频在上海土地招拍挂市场上露脸，遗憾的是一直“颗粒无收”。

　　值得注意的是，两会后远洋刚拿下北京地王不久，关于斥资200亿进军上海房地产市场的消息随即在坊间风传。

　　“现在分公司一直在补充人员，但截至目前项目尚未落实，我们现在谈到的都是别人推荐的转让项目，区域涉及宝山、浦东、嘉定等地，都在谈，由于转让项目存在不少问题，还要了解，并没有明确下来。”远洋投资部负责人还表示：“谈项目需要人去算账、谈判，没有人还得从北京专程飞过去，所以人员逐步在丰富起来，集团委派我兼任上海分公司负责人一职，估计项目落地之后就得招个总经理。”

　　上述人士继而补充道：“现在上海有几个人，项目老谈不下来也着急，希望项目早点谈拢，尽管目前集团尚未对进入上海期限下指标，但是有适合的项目就会谈。”

　　“与太古地产合作后，远洋有望通过介入大中里项目开发而曲线进入上海房地产市场。”业内人士更是直言。

 

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