深圳：填海建豪宅 致“楼陷陷”频现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-04-09 10:31

    地面在下沉，裂缝赫然蜿蜒在广场上和一些楼盘底部。最近，深圳填海区一些楼盘地面发生沉降后，在地面和建筑的交界处，被撕开了一道道的裂缝。

　　深圳以牺牲生态环境为代价的大规模填海造地，填海区内不少土地被用于发展房地产，建造豪宅。这种现象遭遇了舆论的诟病。专家认为，填海造地是人类社会发展过程中的阶段性产物，在崇尚科学发展的今天，深圳填海造商品房，使海岸线缩减，海湾城市特征减弱，与建设世界一流城市目标背道而驰。
　　地面沉降“像美国灾难片”

　　近日，记者在深圳填海区看到，一些楼盘地面发生沉降，严重之处，地面和台阶之间撕裂形成的缝隙，足以塞进一个拳头，“局部看上去，有点像美国灾难片中的场景。”深圳市民徐燕向记者描绘说。

　　深圳市宝安区政府附近的熙龙湾小区位于填海区内。小区的商铺门外，由于发生沉降，台阶和地面之间出现明显的裂缝。在深业新岸线小区1期的广场上，由于沉降，曾经平整的地面上，下陷的地面使整个广场显得坑洼不平，放置在广场上的花木盆景都出现了倾斜。这个广场周边的商铺受沉降的影响很大，很多商铺外墙底部的瓷片破裂，裂痕四处蔓延。商铺台阶和地面相交的地方，裂缝触目惊心。

　　“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龙湾”等附近几个楼盘地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明显，楼面底部处的裂缝随处可见。这些楼盘的一个共同特点是楼龄都有四五年之久，相对于其他新盘而言，沉降的效果也最容易显现出来。

　　而相关地产专家表示，在国外，填海区通常要经历30年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。近年来深圳房价节节攀升，房地产急剧扩张，导致有的填海区完工不足10年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。

　　“楼陷陷”背后是房价疯涨

　　记者调查发现，“楼陷陷”事件背后的房地产狂热，弥漫在深圳不少填海区上空。包括前海、后海、宝安中心区等在内的填海区，被称为“大前海”地区，将成为深港合作共建现代服务业的示范区，但这里最为抢眼的却是鳞次栉比的高档豪宅。

　　位于深圳南山区后海大道附近的填海区，近年来集中开发了“三湘海尚”“鸿威海怡湾”“皇庭港湾”等10来个高档楼盘。这些高档楼盘价格极其昂贵。在“三湘海尚”销售处，售楼小姐告诉记者，房价飙升得很快，拿高层住宅来说，去年9月5日，每平方米均价才3.2万元，当月29日就涨到每平方米均价4.2万元。

　　至于别墅，更是稀缺资源。记者暗访得知，“三湘海尚”面积200多平方米的别墅，每套均价2800万元。

　　现在，以高档住宅为主的“大前海”地区已经成为深圳楼市的热点，成为带动深圳房价不断疯涨的重要力量。“前海的房价在今年突破2万元/平方米几乎没有悬念，个别楼盘更是进入3万元‘俱乐部’。”深圳房地产信息网新闻与研究部部长周学军表示。

　　暴露地方“土地财政”思维

　　广东药学院教授刘晓波认为，深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维。

　　深圳“楼陷陷”事件只是填海造地的一个初步后果。从长远看，大规模填海正在改变深圳原有的海洋城市特性。当地群众流传着这样一段顺口溜：岸线越搞越短，船舶越看越小，海风越吹越淡。

　　在蛇口，记者发现，由于不断填海，不仅当年屹立于海上的女娲塑像到了岸上，就连当年称为“海上世界”的“明华轮”也已经“移”到了陆地上，周边仅余一圈人造的水池象征海水，变成了“陆上世界”。在这周边的填海区，南海玫瑰园等高档住宅林立。

　　记者还了解到，深圳西部海区水质从上世纪90年代的二类养殖水质变为三、四类水质，而且仍在不断恶化中，其中，珠江口海水水质污染状况非常严重，基本属于国家海水水质标准中四类或劣四类，为严重污染水质，“大量围填海项目是引起水质恶化的重要原因”。

　　深圳有关方面也意识到填海有可能引起生态环境问题，曾明确提出“深圳沿海总体上不宜进行大规模填海工程”，但实际上的填海工程却远未停止。据深圳市规划和国土资源委员会网站资料显示，2020年前，深圳填海造地将接近100平方公里，目前已填海面积30多平方公里，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍。

　　“这绝不是深圳向世界一流城市叫板的方向。”刘晓波说。

 

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