住建部：调控很紧无奈市场仍很热
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2010-04-12 08:59
“空调”很足，但仍然很“热”，这是住建部政策研究中心主任陈淮眼中当下的中国房地产。
面对高涨的房价，购房者不禁困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛2010年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。
“中国楼市是否有泡沫？”是每一个购房者、投资投机者、开发商、金融监管者等方方面面关注的话题，尽管在昨日的博鳌论坛上，银监会主席刘明康做出了“有足够的‘弹药’可以抵御房地产市场下行风险”的表态，然而，一组最新的统计数据却让人们悬着的心难以放下。
来自北京市房地产交易管理网的统计显示，4月上旬北京二手房总成交量为8747套，相比2009年同期的6623套以及今年3月同期的6133套，上涨幅度分别为32%和42.6%。其中，二手房住宅成交达到8310套，相比3月上涨幅度达到44.6%。成交量飞涨带动二手房价格明显上涨，通州等近郊区域的二手房挂牌价甚至高达2.5万元/平方米；不但是二手房，来自北京市住建委的信息显示，4月以来领取预售许可证的新房项目中，位于五环至六环的项目销售均价已经高达24000元/平方米。
“中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。”同样是参加博鳌论坛，作为开发商的代表，SOHO中国有限公司董事长潘石屹承认目前的房地产市场有泡沫，并认为楼市泡沫大的原因在于土地。在他看来，如果未来供应土地减少，就会给市场显示房价还要涨的信号，对当今中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地的现状，他认为，治理房地产市场要从治理土地市场着手。“东五环边上一块地楼面价2.75万元，如果房子销售的话，得4.5万元/平方米。一个土地上没有建任何的房子，就是这样高的价，如果按照这个价格推算下来，北京CBD占地面积达4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5万亿元。造成土地市场的泡沫形成是因为钱太多了。”
然而并不是所有开发商都同意潘石屹的观点，香港瑞安集团主席罗康瑞就表示，目前中国内地的楼市并不存在泡沫，为此，他给出了三方面的依据作为支撑，一方面是经济高速增长，个人收入提高很快，为房地产消费提供了有力的特征；另一方面是随着内地城市化进程的不断加快，每年增加1个百分点，就有1000万多人要进城；一线城市的土地资源日趋紧张，也导致了优质房源价格的上涨；第三方面便是现在容积率被压得很低，内地容积率住宅是2.5，而香港是8至9，办公楼是15。“当然更重要的一点是，我们没有过分依赖融资，买房子的人是自己去购买，不像次贷，你没有收入还可以买房子。中国没有这样，没有产生泡沫。”
面对上述背道而驰的两位开发商，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，中国的房价已经成为一个靶子，而人们对房价批评的背后，是高房价所潜伏的其他问题。而房地产行业中的不公平、不透明、不信任导致矛盾进一步升级。
“市场上房价是不是越低越好？当然不是，这其实是个很简单的经济学道理。市场上有相当一部分群体愿意房价上涨，但也不希望房价上涨过快以致泡沫破裂引起资产贬值，他们希望房价能保持合理的上涨水平。”对于房价上涨的原因，王永平分析认为，上涨一定是由多种因素作用的结果，光是强调投机、投资，还不能简单那么讲，总体来讲，供求关系可能是第一位的。“还是有很多的需求。因为中国的城市化进程太快了，全世界城市化的速度、频率没有中国这么快。这是造成房价上涨过快的一个部分。”
另外，王永平认为房价上涨的原因还有大量的恐慌性需求在里面。“有一些需求，比如说年轻人，或者没有条件近期改善住房的人，按道理不应该去买房，但是看到房价上涨的速度那么快，所以很多人担心未来买不起房。因为担心自己买不起房，也不相信未来政府真的有保障性住房提供给自己来居住。这时候就容易产生恐慌，就容易出现砸锅卖铁买房，泡沫也由此引发。”
是再出“硬招”，还是强化执行力？
对过快上涨的房价进行调控，不是最近一两年的事了。严管“地王”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房……可谓举措不断，但房价仍“一路高歌”。近日，中央媒体连续14天炮轰高房价、高地价，以及追问房地产市场存在的问题。对此有消息称物业税方案已经落实，将在北京、上海、广州、重庆进行试点，“上海将开征房产保有税”的说法漫天飞。让房地产市场再次陷入调控观望期，这也使得许多刚准备出手买房者产生“再等等”的想法。究竟有没有方法能浇灭熊熊燃烧的高房价火焰？
物业税：能否抑制高房价
物业税，又被称为“不动产税”或“房地产税”。与以往房地产税负最主要的区别在于，物业税是拥有房屋所要交纳的税，是不动产保有环节的税负，而非开发和交易环节的税负。
陈淮：物业税并不能抑制房价
住建部政策研究中心主任陈淮说，“物业税主要有三个功能，但都不是抑制高房价。”在陈淮看来，物业税的主要作用并不是抑制房价的。他称，物业税主要三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。
他认为，短物业税期内会对房价有影响。他举例，你看到警察把他抓走了，其实你没事，但是你也害怕。他进一步称，即使房地产不热了甚至下跌了，物业税也不可能取消。他表示，在市场经济下，有资产就要征税。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
