十大房价最抗跌城市揭晓 西安房子不抗跌？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房网　　 2010-04-12 11:04

天津：

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。

金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

主政人员的稳定是良好保障。

重庆：

笔者在“五论滨江房价之争”中阐述了王志纲先生早年为成都所做的战略设想，腾笼换鸟。滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。

主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。

贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

济南：

泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

 

武汉：

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期。

沈阳：

作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。

东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

绵阳：

不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

威海：

均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。

中山：

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

宜昌：

作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。

西安：

一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。

一线城市土地市场“僧多粥少”　开发商纷纷转战二三线城市

一线城市：就是中国最核心的那些城市经济体，深圳、北京、上海和广州。这四个城市无论在ＧＤＰ、经济总量、收入水平、市场成熟度，还是由此派生出来的需求、价格、市场秩序等各个方面都有高度的趋同性，和其他城市的差距是全方位的。

二线城市：没有明确的定义，他们往往是某个区域（城市群）的辐射重点。比如大连之于东北，成都之于西南，杭州之于长三角，天津之于环渤海，青岛之于山东半岛等等。即便是在上述提到的区域内，有影响力和辐射力的城市也绝不是唯一的，像南京、武汉、沈阳、济南、合肥等等也被归入二线城市。尽管在个别城市的归属上不同的人有不同意见，房地产界大体上是认可这样一个划分的。

去年１２月的中央经济工作会议决定放宽二线城市的户籍控制，这对一些集中在二线城市发展房地产的企业而言是一大利好。因为２００９年的全国各城市楼价，基本上依然是一线城市如深圳、上海、北京、广州的升幅大过二线城市，原因就是由于人人都想往大城市发展，而此新政策的出台，可以使全国不同省市的发展比较平衡。

也正因为如此，不少大开发商纷纷抢占二线城市开发地块。日前，有业界人士表示，虽说这并不意味着开发商将逐渐淡出一线城市，但由于一线城市土地市场“僧多粥少”，寻找二三线城市中有发展潜力的土地进行开发是必然的趋势。

让市场感到惊人的一组数字是：去年万科、保利、中海等十大房企在一线城市的土地储备共计４１００万平方米，在其他城市土地储备量达到了１７４７９万平方米，二三线城市土地储备所占比重高达８１％。其中，以绿城在二三线城市土地储备所占比重最高，达到了９５％；中海、华润所占比重也都达到８９％。这也反映出开发商正在调整市场重心，逐步向二三线城市发展的扩张策略。

这些数据也表明，地产行业已经将新的增长点投向了二三线城市。　本栏撰文：记者王荔珏、黄涛

房企进军二三线城市有三种模式

“开发商进驻二三线城市，不可以简简单单复制一线城市的运作模式，而是要找到新的立足点和增长点。”有关开发商表示。二三线城市与一线城市相比，在客户需求、开发模式方面存在很大的不同，自主性需求更为明显，因此开发商必须寻求合理的开发模式。

据了解，此前已有不少开发商向二三线城市扩张，也形成了房企在二三线城市扩张的三种典型的模式。第一种模式为直营连锁的品牌扩张模式。第二种模式则是品牌地产直接扩张模式，这也是目前不少国内大型房企的主要扩张模式。例如万科、富力等品牌地产上市公司，在把北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场作为主战场的同时，直接在二三线城市成立分公司，收购当地项目或者土地进行开发。第三种模式则是资本输出，即开发商通过认购二三线城市开发商的部分股份，参与当地房地产项目的开发建设，从而实现从一线城市向二三线城市的扩张。

 

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