北京：土地公开出让本周四重新开启
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房网 2010-04-13 09:25
一季度豪宅成交159亿元
占楼市四成，上个月成交均价37009元/平米
近日，亚豪机构发布了2010年一季度北京高端项目销售情况统计报告，其中显示，一季度北京单价超过3万元的高端住宅项目共有81个项目处于在售状态，累计销售了3462套、44.4万平米，分别占北京市场总销量的20%和23%。而其159亿元的总价，占到了一季度楼市总成交金额的42%。
据亚豪机构统计，从单月的销售情况来看，高端住宅项目呈现出明显的V型走势。1月，高端住宅项目累计销售了1135套，成交均价37419元/平米。2月，高端住宅项目累计销量仅为914套，环比下降了19%，大户型销售遇冷、小户型成交增加，成交均价也下滑至35186元/平米，环比降低了6%。进入3月，高端住宅销售明显升温，累计成交1413套，环比分别增长了54.6%，成交均价上涨至37009元/平米，环比上涨5%。
作为国土部指定的试点城市，北京将于本周内率先出台土地出让新规。
据了解，新规将在土地出让方式、保障房配建等方面做出规定。北京市土地整理储备中心的相关负责人向《每日经济新闻》表示，按照新规的思路，土地出让不一定要“价高者得”，但在部分地块中，开发商需配建相应比例保障房，即土地出让收益由以往的“暗补”变为“明补”。
新规的出台始于国土部的一纸规定。今年3月10日，国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（即 “34号文”）称，将在房价过高、上涨过快的城市，选择部分地块进行试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。
据了解，北京是试点城市之一。上月底，北京市国土局召集市场人士“座谈”。一位参与“座谈”的业内人士向《每日经济新闻》记者表示，不少人士在会上提议，对拍卖出让的土地进行限制，多采用招标出让的方式，也有人建议将保障房和商品房地块捆绑出让。
此前，坊间也有传言称，北京市的新规将包括抬高竞价阶梯、限制竞价次数、多采用“暗标”等内容，但均未得到官方证实。
昨日，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠向 《每日经济新闻》记者表示，北京市的土地出让新规将在本周内推出，但他并未透露具体内容。
北京市土地整理储备中心市场部的相关人士向记者表示，新规将在土地出让方式、保障房配建等方面做出具体规定，今后北京市的土地出让将按照新规进行。他还表示，招拍挂作为土地出让的基本制度将不会改变。
变“暗补”为“明补”
“是市场预期推高了地价，而不是招拍挂制度本身。“北京市国土局的相关负责人昨日向 《每日经济新闻》记者表达了同样的观点。她还表示，按照新规，土地出让不一定要“价高者得”。另外，土地出让收入由“暗补”变为“明补”，是新规的主要思路。
该人士表示，以往政府多采用拍卖方式出让土地，这种方式表面上容易推高地价，但政府已将该部分收入用于土地一级开发、基础设施建设、保障房建设等方面，此为“暗补”。
她表示，新规的思路为“明补”，即不一定采用价高者得的方式出让土地，但在保证政府收益的基础上，规定开发商需配建一定比例的保障性住房。事实上，北京市在此前的土地出让中已有这种尝试，但并未大规模推广。
此前曾有媒体称，北京市将在土地交易前，委托专家和评估机构，根据该地区当前的房价和地价进行综合评估，并确定合理区间。如果土地竞价超过这一区间，仍有开发商加价，将不再采取“价高者得”，而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划，特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容，来确定最终竞得者。
对此，该人士表示，上述方案也曾纳入过北京市国土局的讨论。但至于该方案是否就是最终方案，她表示尚不确定。
来自北京市土地整理储备中心的信息显示，本周四（4月15日），北京将有4个地块进行现场竞价，均为多功能用地。若新规能较早出台，这4个地块极有可能成为第一批“试验者”。
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