炒房不如搞开发

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产　　 2010-04-13 09:32

　　中国人有钱了，中国人太有钱了。

　　走在大街上，我们可以看到，豪华汽车是越来越多了，以前看到100万的车都觉得很稀缺，但是现在，100万的车太多了，随便站在哪一个路口，数都数不过来。在前不久深圳宝安发生了一起宝马撞人案，警察提取附近的摄像头进行排查，查了一个多星期才找到真正的肇事者，不是警察的效率低，而是因为在案发时间段内，有几十台同型号的豪华车从这一路段驶过。

　　中国人不仅在国内有钱，即使是在国外，中国人的有钱也让人咂舌。高档商店都聘请了当地的华人专门为中国人服务，名牌提包和手表店门前排队购买的无一例外全是中国人，很多国家的机场商店，购物记录都是中国人创造的。

　　中国人有钱，但是中国人也可怜，因为，中国人有钱了没有渠道去投资。以前，中国人有炒股和炒房的渠道，但这两条路现在似乎已经被堵上了。

　　先说炒股。中国股民数量第一，中国股民投进股市的钱在世界上的排名也在前列，但是，中国股民在股市里赚到的钱，在世界范围内却是不值一提的，因为，在中国股市里，赚钱的股民实在是太少了。

　　经过了这么多年的发展，中国的股市依然没有走进健康发展的通道，依然还是政策市场，别的国家只有战争和经济危机才会出现的股市大跌在中国只要证监会或者银行领导一句话就出现了。在这样的市场下，散户们如何赚钱呢？

　　再谈炒房。中国人炒房的历史并不悠久，但是中国人在炒房上获得的收获却是巨大的，有很多人从普通白领炒成了富豪。中国人炒房的成绩是辉煌的，但是，这一切都已经成为过去。

　　现在的房地产市场，面临的不确定元素太多，房价虽然有可能还会上涨，但是风险已经太高，房价随时有可能遭到打压，在这样的情况下炒房，炒的不是钱了，而是心理素质。

　　炒股赚不到钱，炒房风险太高，这个时候，中国有钱人该如何投资呢？

　　搞开发！

　　普通的有钱人可以选择到一些二线甚至三线城市，在繁华的地段购买一些商住两用的地块，然后按照深圳的模式进行开发。按照目前的行情，这样的项目一般通过出售商业部分就能够收回全部成本，而住宅部分，则全部为利润。

　　这里，说起来简单，很多人会认为操作起来难度会比较大。其实不然，只要你对房地产开发有个基本的了解，这样的项目开发比想象中的还会简单：在很多内地二三线城市，你的土地买下了银行就会主动来借钱给你，项目规划图画好了房子就可以卖，非常的简单。

　　至于风险，也是可以控制的。内地城市的房价虽然出现了一定幅度的上涨，但是房价还是比较稳定的，也是有支撑的，不会出现暴跌的情况。即便出现了价格的下跌，将整体物业全部出租，也是一笔稳定的收益。

　　对于有钱的投资者，就不用去二三线城市了。现在有很多好的土地资源在寻求合作，超级有钱的投资者可以通过合作的方式参与项目的开发。现在土地出让或者寻求合作的利润一般都在300%以上，这样的利润回报，比进行炒房要稳定的多，利润也要大的多。

　　风语最近就有这样的一块土地，江西南昌最核心地段的商业用地，占地4.3万平米，总建筑面积30万平米，是南昌位置最好、规模最大的商业用地。如果这个项目进行销售，销售利润保守估计可达40亿，而参与这个项目的开发，4个多亿就已经足够。

　　这样的利润，不比现在提心吊胆的炒房来的痛快？

　　通过上面的分析，我们会发现，在现在的市场行情下，房地产开发比炒股炒房的风险都要小，利润却更大。投资者们，也应该根据自身的情况进行调整自己的投资策略了。

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