银行和地方政府最该上炒房黑名单

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网　　 2010-04-13 09:34

　　日前，银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。（4月12日《扬子晚报》）

　　对于建立炒楼“黑名单”的做法，我是赞同的。因为在当前房地产投机性过强的现实语境下，断绝炒楼者的资金来源，毫无疑问会在一定程度上遏制住当前的炒楼狂热。但在笔者看来，金融监管机构的这份“黑名单”并不完善。

　　什么样的贷款者算是炒楼者？这其实是一个很模糊的概念。如果从一个人银行房贷的次数判断，那炒楼者完全可以变换一个身份重新贷款来进行规避。因为没有谁会傻到自己会办理4、5次房贷的程度。如此说来，要想抓到真正的“炒楼者”，真的不是一件容易事儿。而且，对于炒楼者来说，要想炒楼，银行贷款是一个途径，但绝非唯一途径，完全可以通过私人借贷、抵押等其他途径来筹集炒楼资金。

　　谁才最该上炒楼的“黑名单”？与那些依靠贷款炒楼的个体相比，最该上“黑名单”的有两个：一个是地方政府。没钱就卖地，依靠卖地过日子，这似乎已经成为了各地政府的一种通用模式。土地财政的存在使得土地成为一种特殊的商品，这种买卖所催生的楼市泡沫其实比炒楼者不知要大上多少倍。另一个是房地产商。尽管房地产商都说自己不挣钱，但谁都知道，楼市的泡沫离不开他们的推波助澜。这些房地产商才是最大的庄家，炒楼者挣的是小钱，他们挣得才是大钱。如果银行不给这些房地产商提供贷款，那么这些房地产商肯定会破产一大半。

　　买楼的目的无非有两个，一个是住，一个是炒。前者是实用目的，也是现实目的。而后者是投机目的，是功利目的。我们说现在楼市的泡沫是投机造成的，但是在买房的个体中，用来住的是大多数，投机的是少数。而在投机者中，通过银行贷款来炒楼的个体虽然数量很大，可实际炒楼的资金却未必能有多大分量。一个温州财团的资金能抵得上多少个体炒楼者？所以建立炒楼“黑名单”，不给炒楼者贷款对遏制楼市投机有效果可却只能是隔靴搔痒。

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