上海短租房为何涨得这么急

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网　　 2010-04-13 09:39

　　随着世博会的临近，房屋租赁市场也日益升温。世博房屋租赁近日以“日租房”的形式出现沪上。早在2月伊始，世博周边就出现第一套月租过万的“短租房”。此后周边房屋租赁价格一路水涨船高。且越靠近世博园区，房子租赁价格就越高。

　　世博会带来的经济效应，果然迅速体现在了非常敏感的房价租金上。世博园区周边市民看中参展商、商务人士和游客，这三大主要客户来源的住房需求，赶紧抓住时机把租金翻了一翻，除了充分体现市场经济基本规律，以及炒房投机客们稳准狠的战略眼光外，笔者也实在感到心存担忧。

　　首先担忧的是“日租房”本身的管理问题。其实“日租房”早已不是什么新鲜事物了，近年来在一些高校附近和旅游景点等地都有驻扎。其中有些日租房，根本没有相应资格的工商营业执照，房屋简单装修一下，宣传上也顶多是在电线杆和墙壁上贴几张非法小广告。这样的日租房，没有安全隐患最好，若是出了什么问题，顾客的权益便无法得到保障。因而，世博周边的房屋租赁，有关部门也应对其进行必要的监管和规范。

　　其次担忧的是房东的经济收益。此前不是有房产业界人士分析么，现在短租客较多的火爆行情只是短暂现象，等到世博会结束，大量房子就会蜂拥流出，到时候说不定还要空关好几个月。此外，很多外国和外地游客可能住了3个月就违约走人，到那时房子能否租出去也是个问题。这样算下来，其实并不比借给那些租期一年以上的长租客来得划算。所以，争相抢夺世博商机的房东们，你们又何必要如此急功近利呢？

　　第三要担忧的是由世博带动的周边租金上涨，会否波及其他区域的普遍上涨。世博期间，外来人口大量涌入上海，卖方市场一旦形成，顺势涨价将是必然趋势。虽说如此一来，房屋市场租售比可以得到适度调节，但不是通过降房价而是依靠涨租金的调节，最后只会愈发加重老百姓的负担罢了。笔者对市场上房屋租金的定价机制不甚了解，只知愿意接受月租过万的非富即贵。那么普通老百姓怎么办呢？市房屋租赁管理部门若能经过调研，及时出台一个“短租房”的租金指导价格，同时配以相应有力的监管措施，或许可以从某种程度上抑制租金的盲目上涨。

　　世博不仅是上海的世博，也是全国的世博，世界的世博。世博带来的商机，需要健全合理的市场秩序和完善的诚信道德体系去打基础做铺垫，否则就有可能变成损害城市形象的“伤机”，这是我们每一个世博市民需要注意的方面。

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