济南豪宅扎堆退出挤压小户型
http://www.haozhai.cn 文章来源: 都市女报 2010-04-13 09:54
进入4月，楼市调控政策继续收紧，住宅成交持续萎缩，10日一天济南仅成交住宅两套。在此形势下，豪宅依然扎堆上市，面积动辄两三百平方米，中小户型难觅。
豪宅从西到东依山而建
4月份新开盘的楼盘不少，不过想买房子住的普通人可能要失望了，因为，放眼望去尽是豪宅。济南的豪宅大致可以画出一幅路线图。
市中心以万达广场为首，推出235和288平方米的公寓豪宅，以之前1.3万元/平方米的均价推算，一套房子至少在300万元以上。
大多数豪宅项目都分布在外环线，依山而建。位于腊山的名门世家以别墅项目为主，价格较上个月涨了约400元/平方米，二环南路的外海蝶泉山庄也主打别墅项目，全部为280平方米，最低也要278万元一套。靠近二环南路的中齐他山，二环东路御景山墅、燕山樱园等项目，房源面积都在200-300平方米。
刚刚开盘的逸成山色、名士豪庭、泉景天沅主力户型都在90到180平方米之间。90平方米以下的房子已成了稀缺产品。
万元房俱乐部大幅扩容
一年前，济南还仅有市中心的历山名郡、文华园等少数楼盘价格过万，而如今，万元房已不在少数。据中原地产不完全统计，万元以上的房子已占到现有项目的三成。
奥龙官邸的别墅最高价格为3.6万元/平方米，这个高价目前没有突破，但是万元梯队已经跟上来了。燕山樱园单价为1.4万元，住宅面积都在300平方米左右，中齐他山价格预计在1万元/平方米，最小的户型也有139平方米。御景山墅单价约1.1万到1.5万元/平方米。
位于仲宫镇的九如山庄单价已达到1万-1.6万元，而房屋面积从300到600平方米不等。
位于长清的崮云湖高尔夫别墅预计价格在9000元-10000元/平方米左右，别墅面积300-500平方米。
豪宅的优惠不算多，付全款的折扣也仅有9.8折、9.9折，如果按揭购买，基本没有折扣。
调控升级豪宅不惊
“这周就涨价，涨幅还没定呢。”在二环南路一家售楼处，售楼小姐说，该楼盘目前销售的都是别墅项目，不愁卖，“现在来买房的，贷款的都不多，不能使用公积金。”
中银地产营销总监赵鲁梁认为，目前是大房集中上市的阶段，别墅豪宅项目从绝对量上来说不多，但是增长趋势明显，很多有钱人有居住需求，更重要的是还有增值的投资需求，买大房子的人群有限，而中小户型的产品少，导致了现在成交量不高。
尽管豪宅还是楼市的少数派，但房价的示范作用却很明显。最近调控政策集中出台，物业税也有望开始试点。赵鲁梁认为，从目前情况看，各种调控政策作用不大，改良性的调控政策多，而改革性的少，关键是落实执行没到位，要调控房价还需要更加严厉和直接的措施。
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