美国：352栋别墅落入法拍，创单月最高纪录

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网　　 2010-04-13 10:32

     据台湾《工商时报》引述外电报道，根据华尔街日报委托不动产市调机构RealtyTrac的调查，美国贷款超过500万美元的豪宅，今年沦为法拍屋的数量恐怕将激增，反映出名流富豪如今和千千万万的市井小民一样，都难逃房子遭银行查封法拍的命运。

单单今年2月，全美就有352栋豪宅落入法拍程序，创金融危机爆发以来的单月最高纪录。去年全年有1,312栋这类豪宅收到查封通知。

就连日进斗金的富豪名流也都陷入房子遭到查封的窘境。象是曾任美林拉丁美洲区域主管的福斯肯(Richard Fuscone)，其位在纽约州威彻斯特占地14英亩的豪宅，去年开价1,390万美元求售，但是始终找不到买主。法院原本订于本月8日为这栋豪宅进行法拍，但是由于福斯肯7日已经向美国破产法庭声请破产，只好暂时冻结房子的法拍程序。

此外，意大利名制片戈里(Vittorio Cecchi Gori)的曼哈顿豪宅，上月法拍时以3,320万美元的价格成交。

经济学家指出，一旦掀起房贷违约风暴，金字塔顶端的富豪通常是最后陷入房子查封危机的一群，因为他们向来财力雄厚，比起一般人更易取得贷款及其它避免房子查封的门路。

不过众多从事金融业及其它行业的富豪，在此前这波金融危机受创最深，主要是金融市场崩跌让他们的资产大幅缩水。

尽管与中低收入户相较，富人阶级房产遭查封的比率不高，但透露出美国巨富的房产仍有被银行查封拍卖的可能性。

房贷调查公司First American CoreLogic指出，大额贷款人比一般贷款人的违约率还高。根据该公司涵盖全美8成以上房贷资料的数据显示，1700件贷款额逾400万美元的房贷，截至1月底前逾期90天以上违约未缴的比例达14.8%，而类似的违约情况在所有房贷占8.7%。

RealtyTrac表示，除了纽约地区以外，格鲁吉亚、北卡罗来纳以及科罗拉多等州，都有贷款500万美元以上的房产遭银行查封法拍的情况。

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