上海新房均价呈现“V”字反弹 单价弹回2万元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网—新闻晚报　　 2010-04-13 15:22

    3月底的一轮供应潮导致楼市过热后,沪上开发商又减少了供应,导致成交量重新下滑。但在仁恒河滨城、四季雅苑等项目热销带动下,上周商品住宅的均价达22237元/平方米,接近去年倒数第二周创下的22270元/平方米的历史最高水平。
 
　　数据显示,2、3月份的供应量分别只有22万和70万平方米,同期成交量则为32万和80万平方米。最近两周的供应量为35.9万平方米,成交量为60.94万平方米。上周共有9个楼盘推出16.45万平方米的新房源,比前周供应量少了 15.4%;成交量环比却下滑了26.6%,为25.79万平方米;平均成交价大幅上涨19.7%,达22237元/平方米。

分析师薛建雄认为,在良好宏观经济环境带动和去年“地王”支撑下,开发商仍存在惯性上涨的心理预期,这导致开发商推盘意愿较低,供应量和存量不足是导致成交低迷的主要原因。

据了解,3月底那轮供应高峰,使得4月第一周商品住宅的成交量达35.15万平方米的近21周最高水平,但4月初的供应重归低迷,成交量也相应低迷。被调动起来的买气使得一些豪宅项目集中成交,带动房价飙高。上周仁恒河滨城成交27套公寓3477平方米,均价高达52547元/平方米;四季雅苑成交8栋别墅2718平方米,均价更高达83498元/平方米。

统计数据显示,上海上周商品住宅均价为20988元/平方米,环比前周上涨15.6%,呈现明显“V”字形,再回单价2万关口。搜房网分析师仝宏亮指出,从均价来看上周成交价格的确回归2万元关口,但并不排除中高端住宅成交影响因素,从上周成交排名前十楼盘来看,郊区楼盘依旧占成交主力。

据“佑威·楼市通系统”提供的数据显示:上周全市商品住宅成交排名前十的项目中万达城市公寓排名第一,有消息称该项目受中介门店销售支持,而中介门店的收取佣金和加价销售,直接导致上周该项目价格上涨25%。

上周上海市商品房新增供应面积为 35.3万平方米,环比前周大涨61%;全市商品住宅新增供应面积为16.5万平方米,环比前周大涨了54%,而与年周均水平相比,仍有很大差距。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,目前房价还是较高,且近期又出现上涨势头,预计国家将会推出更严厉的调控措施。而目前的政策都是针对需求的压制,长期压制的需求最终还是会暴发。目前楼市调控政策基本已到位,要平抑房价,加大供应量是唯一选择。

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