4月抢房如火如荼
http://www.haozhai.cn 文章来源: 名城房产网 2010-04-14 09:02
进入4月份以来，苏州楼市频现开盘现场市民们疯狂抢购的现象，苏州楼市为何一夜之间如此火爆，我们该如何正确看待这股热潮，有购房打算的网友们现阶段又该如何抉择呢？
专题：苏州楼市再现狂热楼市到底怎么了？
邱元华：房价上涨有抢房者的一部分责任
房价疯涨是误判
邱会长认为，经历了1月至3月的观望，市民们看不到房价调控的实际成效，认为楼市必定还将上涨。这期间苏州楼市也积累了一定的刚性需求，另外房源在年初几乎没有多少新增供应。因此在4月份房源刚推出后，各种需求出现了目前的集中释放。但是邱会长认为目前市场上所谓房价疯涨的判断是误判，不能以年初的房价水平去和去年平均水平相比。因为09年上半年经历了楼市的低谷，全年的价格水平也受到了影响，拿楼市发展较高峰时期的价格去作比较，当然会得出房价上涨过多过快的结论。虽然目前出现8000以上的均价水平，但是从环比等数据来说，涨幅并不是很大，2月到3月还出现了均价水平的下降。因此，购房者们认为房价还会大幅上涨，出现恐慌性抢房是完全没有必要的。
房价上涨有购房者的一部分责任
“高房价下，不买房也许不可能，那你能不能不抢房呢？”邱会长这样对网友说，他认为不理性地追涨、抢房行为必将会助推房价的上涨。一般开发商在定价时会看市场上客户的接受情况，只要购房者们表现出强烈的购买意愿，尤其是在几千人抢购他们几百套房源的现实下，开发商当然会信心满满地提高房价。苏州的房价一直处于理性的增长范围，并且各部门都对房价问题很重视。不管是廉租房、公租房、普通商品房，都在加大开发的力度，但是房子不是几朝几日就能造好的，对市场的影响也不是立即就能实现的，需要一定的时间。购房者们不能根据现在调控效果没有显现，就做出房价无法控制性上涨的判断，做出不理性的抢房行为只会使房价转为严重的非理性上涨。另外，中国国民可支配收入在经济环境看好的情况下还是会保持持续增长的，房价上涨的同时，购房者们也要看到这一点，不能悲观地认为将来一定买不起房子。
购房观念应转变：适度、梯度性购房
现在很多年轻人希望买房一步到位的想法，邱会长并不认同，他认为年轻人应该改变住房观念。现代人条件不成熟的时候，不必一定追求居者有其屋，只要住有所居即可。没有条件购房时租房是很好的选择，现在廉租房、优租房、民间租房的选择还是比较多的。有购房打算的，也不必一步到位，非要挑选好地段、大户型的新房。因此，为了缓解自己的购房压力，应该学会适度、梯度性购房，从租房开始到买房，从购买二手房到购房新房，从购买小户型到购买大户型等等。邱会长说，自己也是奋斗到50岁才买了属于自己的商品房，他并不希望网友们都像他这么晚才能有自己的房子，但是更不希望大家为了早早地拥有一套自己的房子影响了今后的生活，背上长期的还贷压力。
全忠：超出能力范围购房或将限制个人发展
国家调控未立即显现与开发商操盘手段的共同结果
成全机构董事长全忠说，现在网上流行的“国家越调控，房价越高”的说法，实际上存在一定的误差，我国实行市场经济，国家宏观调控手段只能从大局进行调整，不可能站出来说房价必须降到多少，这是不符合市场规律的。国家目前从供地、金融政策等角度进行的一系列调控，都要从各个环节、方面间接影响房价的调整，这是需要一段时间的，周期长短也要看市场的具体情况和各部门执行的情况。有些网友认为这个调控的结果没有立即显现就否定调控效果是不对的。也正因此，很多购房者对调控效果没有信心，认为房价存在很大上涨的可能性，进而不顾一切地恐慌性购房。
另外，开发商为了追求利益最大化，在数量有限的房源销售上，会采取一定的操盘手段。比如用较长周期蓄积预约客户，比如蓄积了1000名客户，最后只推出200套房源，并且满怀信心地提高开盘价，造成一种房价即使有上涨，还是会供不应求的场面，使下一轮的推盘竞争更加激烈。不知就里的普通购房者看到这样的景象，生怕买不到房子，因而不顾一切地买涨。
买房要理性 盲目购房或将限制个人发展
全忠董事长不无担忧地提醒购房者，不论什么时候买房，都应该分清楼市形势量力而行，为买房做好充分的准备。超出个人能力范围地盲目购房不仅影响近期的生活质量，也许还将影响年轻购房者对自己长远人生的投资、规划，比如学习、工作上的进一步投入。为了节省开销用来还贷，也许会失去较好的发展机遇，进而影响一生的发展，相比获得一套房子实在是得不偿失。年轻人购房要转变观念，不一定要急着买房，经济情况不允许的短期内，租房亦是不错的选择，待做好充分的还贷规划后再买房不迟。
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