开发商掀起“西进运动”狂潮

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 大河报　　 2010-04-14 09:03

　　“西风烈，长空雁叫霜晨月。霜晨月，马蹄声碎，喇叭声咽”，伴随着郑州西部大开发的号角声，郑州房地产开始了漫长的西征之路，西区过去这块长期被忽略的价值洼地，近几年渐渐成为郑州房地产开发的热土。

　　◎激烈程度：一级战备◎战略战术：西部大开发◎主攻区域：西部老工业基地搬迁和城中村改造◎区域先锋：锦艺国际华都、中原新城、九龙城

　　房产大鳄跑马西区

　　春节刚过，一则有关大连万达进驻郑州西区的消息，成为中原楼市最具轰动性的新闻。

　　作为国内商业地产的龙头企业，大连万达集团一直被誉为国内商业地产大鳄，自１９８８年成立以来，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，发展触角遍及全国４０多个城市。在各地的扩张中，万达一直扮演着再造城市中心的角色，几乎每到一处，都能盘活周边商业，形成新的商业中心。此番入驻郑州，带来的首个项目就是位于郑州西区的中原万达广场。

　　对于郑州西区而言，前来跑马圈地的知名房企不仅仅是万达，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂也已被地产公司收入囊中。伴随着万达、盛润、升龙、锦艺、新长城、正商等大型房产公司的进驻和开发项目，西区正成为郑州新的投资热点，迎来新一轮的发展高潮。

　　西部开发热从去年岁末今年年初的土地市场已经初露端倪，去年１２月，西区冉屯路附近５块土地招拍挂，一连涌现出了５块新地王，最贵的一块土地每亩超过５００万元，而就在今年１月２７日的土地挂牌中，美景一举摘得高新区地王。

　　西区价值重新发现

　　在人们的印象中，郑州西区一直是弱势地带，西区的置业市场，也一直显得沉寂，房产开发也处于不温不火的状态。然而，西区新地王的接连出现和地产大鳄的强势入驻，似乎要改写这个历史。

　　郑州大学旅游管理学院杜书云院长认为，这是西区经济发展所带来的自然结果。“西部地区价值一直被低估。”在杜书云看来，西区的发展是一种自然增长，本身的经济都十分有活力。西区是高新技术开发区，以中原高新技术产业为主导，拥有雄厚的科技、工业实力，经济总量每年有３０％的增速。而且，区域经济的发展最终还是要靠工业、科技实力去推动。

　　“同时，以郑大为代表的几所大学的入驻，极大地刺激了西区板块经济的活跃程度。伴随着将来配套设施的不断完善，多条交通道路的畅通，诸多高科技企业的入驻，西区的未来让人期待。”

　　共生地产总经理王国柄认为，几十年的城市建设积淀，使西区拥有成熟的生活配套以及丰富的教育医疗资源。随着郑州市政府对西区大开发步伐的加快，西区房地产得到了快速发展，板块地产价值和区域环境日益显著。

　　河南财经学院教授李晓峰说：“不管从郑州市未来的发展规划，还是将来发展郑洛城市工业走廊，西区的定位都是处在一个桥头堡的位置上。从整体战略上说，郑州西区起着非常重要的作用。”

　　西部开发商住并进

　　在西部开发过程中，西区房地产开发呈现商业与住宅齐头并进的情况。如前文所述，大连万达强势进驻西区，锦艺、升龙、盛润、新长城在西区跑马圈地，开发的城市综合体，既有住宅，也有商业地产。

　　经过近两年的飞跃发展，西区楼市格局如今日渐明朗。西区的西北板块已经形成经济适用房、成熟商品房社区、城中村改造大盘等多种档次住宅物业市场并存的格局。西区核心区板块一直是西区的热点区域，随着旧城改造计划实施，本区域内形成大型城市综合体等高端楼盘并存的格局。而西南区域板块处于郑州南郊，随着帝湖项目开发，亚星城市家园、江山名邸、天泰锦绣江南等项目开发入住，西南板块正式登上郑州楼市板块舞台并作为郑州第五商圈核心生活居住区正式登场。

　　据共生地产分析，西区房地产业的快速发展，打破了原先郑州东西城区房地产业发展不均衡的现象，实现了东西城区的和谐发展，对整个城市的房价起到了平衡和稳定的作用。随着郑州西区老工业基地的改造规划实施，加上郑州市城中村改造计划的推进，从绿都城、康桥华城国际、金源城上城、威尼斯水城开始，西区房地产板块作为郑州楼市的左边支撑开始崛起，随着农业路打通，大商、万达强势进驻西区，西区房地产板块作为郑州楼市的左边支撑正式确立。

　　业界预言，未来几年内，西区房地产会强势崛起，从“被遗忘的洼地”迅速成长变为房地产开发的热土，形成与北区、东区并驾齐驱的新局面。

 

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