开发商的“东征”硝烟战争

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 大河报　　 2010-04-14 09:05

　　◎激烈程度：一级战备◎战略战术：大面积开发◎主攻区域：龙湖以南、中牟◎区域先锋：河南建业、广东碧桂园、恒大、利海集团

　　东汉献帝建安五年（２００年），曹操军与袁绍军相持于官渡（今河南中牟东北），在此展开战略决战。曹操奇袭袁军在乌巢的粮仓（今河南封丘西），继而击溃袁军主力。此战奠定了曹操统一中国北方的基础，史称“官渡之战”。如今，另一场看不见硝烟的经济战争正在开打，众多地产大鳄借助于郑汴一体化与郑州东移北扩的历史机遇，跑马圈地，再战中牟。

　　地产大鳄蠢蠢欲动

　　２００４年以前的城东对大型开发商来说实在是缺乏足够的吸引力，但是由于政府的大力推动，吸引了一大批开发商入驻郑东新区，进军郑州市房地产市场的外地知名品牌如绿城、绿地、顺驰、红星美凯龙地产等，这些具有较高知名度的房地产品牌一定程度上提升了郑东新区住宅市场的高端形象。

　　而后的郑东新区是大盘云集，开发商实力雄厚，开发楼盘多为中高档楼盘。项目区域聚集了众多知名楼盘和颇具实力的开发企业，无论是从拿地情况、资金实力、开发经验以及后期的物业管理水平，都是郑州高端物业的代表，温哥华广场、绿城百合、双河湾等一批高端楼盘的开发，不仅使郑州房地产品质得到了飞跃，更推动了整个楼市的价格攀升。当然，高端产物下必定是高消费，地铁、高铁、货运大道的建设，无一不让“地王频出”的城东房价涨了又涨。

　　君子临水而居，蛟龙亲水生渊。历史上的郑东新区曾是文人骚客慕名逐水之处，也曾是各路英豪运筹帷幄，成就宏图霸业的传奇舞台。所以在龙湖南区附近即将推出的７０００亩地，成了各方地产大鳄注目的焦点，万科也开始按捺不住地蠢蠢欲动。

　　从郑东新区再战中牟白沙

　　有江湖就有争斗，有战场就有“厮杀”，随着“大郑东新区”概念的提出和启动，一场关于大郑东主战场的争夺战，也不可避免地悄然上演。

　　东移北扩、郑汴一体化、郑汴产业带……这些城市发展的战略的实施，都在带动着中牟白沙的发展，也让房地产企业不约而同地“盯”上了中牟白沙组团这块投资热土。大郑东新区雏形正在快速显现，而离郑州城东最近的白沙组团，无疑将成最大受益者，让中牟的房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”。随着郑州城市化进程的加快，城东已缺少足够的土地开发资源。为了缓解这一紧张状况，虽然郑州市加大了城中村改造力度，而且提高了新推出地块的容积率，但这显然不能满足开发商的需求。因为开发商尤其是外来开发商更愿意拿大块地，一方面可以发挥出公司的实力，另一方面可以降低土地单价，但目前来说，郑州市区内的地块普遍偏小而且费用很高。所以，作为中原城市群战略的“新主战场”，大郑东新区可以享受到产业强势经济力量的拉动，因而成了众多房地产企业角逐的焦点，而郑东新世界、宽ｈｏｕｓｅ等楼盘的开发就抢了大郑东新区的先机，感受白沙组团房价一涨再涨的快感。河南地产界巨头建业住宅集团（中国）有限公司在中牟县白沙镇囤积了１０００多亩地用于住宅项目开发，闻名全国的房地产巨鳄——广东碧桂园，在中牟投资开发４０００多亩地，作为其进军河南的第一个项目，恒大也拿下了２０００亩地蓄势待发，这些足以证明这些触角敏锐的地产巨鳄已经在中牟积极备战。发展空间、价格优势、生态优势、交通优势成为中牟系列楼盘的核心卖点，这也成为郑州购房者选择中牟楼盘的重要原因，３０多个在建、在售的优秀楼盘项目开始了人气争夺大战。

　　战火直冲“雁鸣湖”

　　在中牟，还有一块让越来越多国内实力房企大举抢滩的高地，那就是“雁鸣湖”了。

　　据了解，雁鸣湖是郑州最大的黄河湿地。这里风景秀丽、景色宜人。抢滩雁鸣湖的有广东利海集团、香江集团等２０多家房企，利海集团计划分四期总投资约８０亿元，预将该项目中心景区建设成为国家４Ａ级旅游风景区，以雄厚的开发实力进入旅游地产领域，开发规模目前在中牟首屈一指。继利海集团投资雁鸣湖之后，这些省内外地产大鳄将目光聚集在中牟县的这一处风水宝地，这里水草丰足，鱼蟹竞游，他们欲将雁鸣湖周边开发成为郑州的后花园，在风景区里大做土地生意。雁鸣湖吸引的不只是来吃大闸蟹的郑州市民，还包括这些嗅觉敏锐的房地产开发商，群龙会聚让这个区域格外惹人关注。

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