楼市崩盘论遭受质疑
http://www.haozhai.cn 文章来源: CCTV经济半小时 2010-04-14 09:16
钟伟：就是这张图体现出来就是这种情绪，85年到91年日本(房地产)完了，那么我们是大声的喝采说，中国从05年到11年也应该完蛋的，还是从目前开始，我们就努力纠正、弥补、限制这种资产价格泡沫，从对我们的国民经济的生活，对民众的生活有害，变为有非常大的负面影响的过程，所以这个泡沫本身是我们力图把它控制和消灭掉的事情，而不是要欢迎的一个事情。
实际上，对于中国房地产市场是否存在泡沫，这也是国际上讨论的事情。早在2005年4月份，美国《华尔街日报》就以“中国房产泡沫破裂只是迟早问题”为题发表了一篇评论文章。文章直言不讳地指出：中国房地产，尤其是沿海地区房地产存在严重泡沫。同样是在2005年，国际投资大师索罗斯也认为中国东南沿海房地产市场存在严重的泡。
近日美国花旗银行发布了一份研究报告认为，中国的房价近两年还会继续上涨，房地产市场的泡沫近三年不会破灭。
花旗银行中国经济分析师彭程：至于中国现在的房地产是不是泡沫状况，我觉得现在看，现在说泡沫可能还有点早。我觉得在今明两年会上涨的，上涨速度我觉得肯定不会有去年那么快，肯定不会有去年那么快。
而美国摩根大通中国区董事总经理李晶同样表示，对于中国的房地产市场，她非常有信心，她建议投资者未来尤其要重点关注中国的二三线城市。
李晶：我觉得总体来看呢，房地产市场的价格，不会有大幅度的这种下降，就是因为现在中国的土地是稀缺的，而且居民住房和购房的需求是非常强的，我觉得就是理性的回落是可以的，但是我觉得就是在不远的将来，我们应该把这个目光主要转向二线城市、三线城市，特别是中部和西部一些地区，因为现在中国的城市化进程还在加速。
尽管对中国房地产市场未来几年的走势比较乐观，不过在这些境外机构人士看来，如果今年中国的房价继续疯狂上涨，并不是一件好事情。
李晶：现在在一线城市，在比较高端的市场，出现了就是所谓的泡沫的现象，因为房地产价格在最近一段时间涨得非常快，而且房地产市场的价格增长超出了有些城市居民收入的增长。在短期之内，我觉得高端的市场，应该就是从去年价格非常火爆的情况下有所回落，这样的话，才能控制泡沫的破裂。
彭程：近几年涨幅的确太高了，所以一定要慢下来，慢不下来的话，房地产泡沫形成和破灭时间都会提早。
记者：什么叫慢下来？
彭程：就是控制在收入增长速度以下。
记者：就是每年房价增长速度是吧？
彭程：对，我觉得就是控制住了。
日本瑞穗综合研究所首席经济学家中岛厚志先生长年从事日本经济的分析与研究，同时他也非常关注中国经济的发展。在他看来，目前中国经济发展的状态，尤其是房地产行业，与上世纪80年代后期的日本确实有相似之处。
中岛厚志：当时的日本就是这样，房地产价格不断上涨，使得人们普遍认为，拥有房产肯定不会赔钱，这种情绪在国民中蔓延。但当时日本的经济增长以及国民收入增加的幅度已经开始下降，经济增长率只有5%左右，然而房地产的价格在5年间却上涨了4倍。事后来看，这真是不可想象的。但当时大家都认为，房地产还会涨，拥有房产比较安心，当时就是这样一种状态。
虽然从表象上看，目前的中国经济确实非常像当年的日本，但中岛先生以研究者特有的严谨和翔实的数字告诉我们，两者之间还是存在着很大的不同。
中岛厚志：中国政府和央行人民银行已经开始在经济运营和金融政策上进行调控。如果能够抑制目前的过快上涨，即使出现了泡沫崩溃，房地产价格急剧下降，但由此带来的经济低迷的状况也不会持续很久。
对于网上流传的中国房地产崩盘时间表，中岛先生认为，这反映了人们对于中国经济，尤其是部分大城市房地产过热的一种担心。从中国全国的情况来看，这种彻底崩盘的情况近一两年出现的可能性不大。但必须引起高度重视，从政策面加以调控，否则危险会越来越大。
中岛厚志：如果中国政府和央行能够成功抑制房地产价格的过快上涨以及货币供应量的增长，从中国整体来看，可以说基本不会在今年或明年出现房地产崩盘的情况。但如果放任目前的状况不管，从过去日本的经验来看，未来2年左右房地产价格仍然持续暴涨，那么最后崩盘的可能性还是很大的。
半小时观察：
预测中国的房地产市场，其难度之大，恐怕堪称经济界的哥德巴赫猜想。这当中的难度来自于中国社会处于城市化的过渡期，中国经济又处于财富再分配的转型期，这就决定了房子对老百姓而言，既是生活必须的消费品，又是寄予了无限厚望的投资品。多重身份的房地产在复杂的环境中，会有着怎样的前途和命运？确实很难用简单的分析来定论。从这个角度看，网上流传的《中国房地产崩盘时间表》作为一家之言，重要的不在于它是否准确和客观，而在于它反映了大家的一种期盼。期盼政府能尽早拿出清晰明确的发展规划，拿出更实际的行动，把老百姓的住房需求和投资需求都导入到良性循环的轨道。只有这样，才能从根本上消除泡沫威胁，防止楼市误入歧途。
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