楼市世博效应显现：展馆周边房租翻倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民网 2010-04-14 09:20
世博后空房将急剧增加
“相对于一些想靠世博会赚一笔的房东来说，有些房东则对世博短租进行了‘冷处理’。”智恒房产东明店的俞先生解释说，这些房东的房子一直是做投资出租用途，即使面临现在短租客比较多的火爆市场环境，他们还是决定等待租期一年以上的长租客，原因是他们认为现在火爆的行情是短暂的，但等到世博会结束，一定会出现一天出来几百套房子的“井喷”现象，到时候说不定要空关房子三个月以上，并不划算。
俞先生提醒说，很多外国游客和外地游客可能住了3个月就违约走人，到时候房子能否租出去也是个问题。
租客算账
月租1万总比酒店便宜 离世博园又近
世博短租房的租户基本都是世博的参展商和外国的游客，对于这部分人来说基本都不会选择每天两三百元价位的宾馆居住，世博期间上海酒店价格又在不断上涨，每天一千左右的标间价格着实昂贵。
许先生就曾接触过一位外国游租客，由于第一次来中国，所以在世博会前一个月就提前到了上海，他先前都是住在静安区的一个宾馆里面，每天的标间价格在1000元左右，一个月租住下来就要3万。此外，他不想六七个月一直住宾馆，想找到“家的感觉”，两相比较世博园周边的房子不仅可以“零距离”观赏世博场馆，每月1万的价格尚且可以接受。
房东算账
新房出租自己另租房6个月净赚3万
看准了世博会商机，雪野家园的王女士准备将目前所居住的一套三室两厅两卫、能看到世博园区全景的房子租出去，自己再租一套比较便宜的房子，直到世博会结束。
王女士目前居住的房子可以租到每月1万元左右，扣除另租房子所需的每月5000元房租以及1个月租金的35%作为中介费，6个月可以净赚3万元左右。
位于浦东南路4250弄的雪野家园紧邻世博园，目前的三房月租价已接近1万元。“这个小区商业设施并不很完善，买个东西要走十几分钟的路才能找得到商店，之前三房租到五六千元就封顶，然而近几个月租赁价格突然飙升，十分紧俏。”21世纪不动产的龚小姐告诉记者。
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