楼市泡沫已很严重？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 人民网　　 2010-04-14 09:22

    最近房地产市场频频吸引我们的眼球：“地段决定价格”的楼市规则在北京被颠覆。同时媒体质疑之声此起彼伏：3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，抨击高房价。《人民日报》也以“追问中国楼市·民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道。据悉，国务院已经将“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”作为证监会的“工作任务”之一，目前，写有该内容的相关文件已经下发至包括证监会以及住房和城乡建设部、国土资源部等十大部委。这些信号对我们有些什么启示？火热的房产市场该降温了吗？

潘石屹陈志武谈房地产：北京等城市泡沫已很严重

潘石屹：从房地产市场另外一方面来看，一方面是土地供应少，房子供应少，还有一方面就是市场上的钱太多了。像去年银行贷出去的款是9.6万亿，今天是7.5万亿，在中国历史上面每年超过5万亿的年份是不多的，所以这样多的钱又流在了一些大型企业的手里，大型企业在别的行业中投不下去，所以只能把钱往地上砸，这样地价在上涨，地价又带动房价在上涨。
　　陈志武：我觉得像北京、上海，尤其是北京，泡沫的迹象不只是很明显，而且我觉得现在北京房地产泡沫的成分已经很严重了。当然我知道过去这些年很多不同的人用很多不同的指标来衡量，一个是把北京的房价跟当初1989年东京的房价做了一个比较，大部分人说当初1989年的时候，东京的房价已经是当时东京家庭平均收入的9倍左右，北京现在是15倍左右。[详细]

博鳌首日专家剑指高房价 调控政策或加码
　　
　　博鳌亚洲论坛2010年年会首日，各界人士热议高房价。中国房地产学会副会长陈国强9日在会上表示，为遏止房价涨幅过快，可能会有新的楼市调控政 策出台，而此前出台的调控政策在力度上也会继续加强。楼市未来走向又迎来新的不确定性。而中国商业地产联盟秘书长王永平则表示，未来房价上涨压力会继续加大。他认为，控制房价需实施“双轨制”：一方面要把保障性住房落到实处，解决多数 人有房住的问题，民怨就可以消减很大一部分。另一方面，市场化的部分让它更市场化。

官方文件频提房产税 物业税或让位房产税？
 
　　物业税、房地产消费税、房地产保有税,都可以划入不动产税,为了抑制房价过高，坊间一直传言重庆、上海等城市将会试点此类特殊房产税，直到重庆市长黄奇帆在公开场合称重庆政府拟对高端房产征收特别消费税。3月24日重庆市长黄奇帆在重庆市人大常委会上称，重庆已上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路。
　　业内人士认为，对第一套房产征收房产税的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。比如，达到一定面积，价格达到均价一定倍数的房产；另外，房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市。

近期调控政策一览

　　2009年12月9日 国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　2009年12月14日 温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，明确表态“遏制房价过快上涨”。

　　2009年12月17日 五部委联合通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。

　　2009年12月23日 财政部、国家税务总局明确，从明年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收。

　　2010年1月10日 国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，简称“国十一条”。

　　2010年1月18日 中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。

　　2010年2月20日 银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。

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