万达王健林：今年楼市无拐点

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 大渝网　　　 2010-04-14 09:30

　　万达集团董事长王健林
　　“认为今年房价会出现拐点是天真的想法，房价曲线是稳步上升的，现在还没到头。”2月9日下午，万达集团董事长王健林在花园酒店接受媒体专访时表示。据其透露，万达在珠三角地区投资的第一个万达广场将于今年10月开业，“一定要做广州第一”。在广州，万达计划开发十个万达广场，对目前进行得如火如荼的旧城改造亦兴趣浓厚。

　　今年房价不可能有拐点

　　2009年底至今，中央连续出台了土地、信贷、税收等房地产调控措施，也一再表态要抑制房价过快上涨。跨入2010年，北京、上海、广州、深圳城市都出现了成交量大幅下跌的现象，房价和楼市是否将迎来新的拐点再一次成为业界探讨的焦点。

　　对此，王健林表示：“认为今年房价会出现拐点是天真的想法。”在他看来，这一轮调控的口号和2006、2007年不同，当时的货币政策是适度从紧，对房地产行业是严控，而现在国家还是实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，“估计1-2年内政府都不会采取过激措施”。而随着拆迁法的研究和出台，开发商的开发成本会大幅上升，房价自然也将水涨船高。

　　“认为大城市会很快降价是天真想法，长期来看，房价曲线是稳步上升的，现在还没到头。”

　　万达要做广州第一

　　在被问及为何这么迟才进入广州市场时，王健林很幽默的表示：“前几年不敢来啊，因为缺少自信，直到08年觉得我们的模式运营成熟了，09年才敢来。”据了解，万达去年拿下的白云新城地块是其在珠三角地区投资建设的第一个万达广场，代表着万达广场全国布局的基本完成。至此，万达广场已经遍布全国近30个省份50余座城市。

　　“今年开业的广州店一定是广州最好的商业设施，万达一定要做广州第一，不是赚钱而是面子的问题”，他透露，选择白云新城是因为那里是个新区，规划尺度的调整空间比较大，更能检验产品是否对路及体现万达品牌的影响力。“目前广州还有2、3个项目在谈，都是在大家认为不适合做商业的地方”。

　　万达在广州发展的远期目标是开发10个万达广场，“争取一年一个”。对广州目前大力推进的旧城改造，王健林表示出了浓厚兴趣，但“我们不会搞小的项目，希望是资金量大一些，投入一、两百亿的，这样竞争对手就会少一些”。

　　他认为，跟北京、上海以及一些东部沿海城市比起来，广州的旧城改造是比较滞后的。而广州的房地产开发中，商业占的比例太低，高素质的商用物业也不多，“广州的地产开发模式需要冲击，政府也欢迎持有型业进来”。

　　上市未有时间表

　　年初以来，虽然银监会没有明确下文，但银行信贷收紧已经是个不争的事实，对于资金密集型的房地产行业而言，这无疑是个利空消息。

　　而去年以来，万达不断加大全国扩张力度，资金链面临着巨大考验。对此，王健林强调，商业地产的开发受宏观政策和房价的影响并不大，即便今年信贷有所收紧，“就算是7.5万亿，也比08年多了一倍以上”，对万达而言，资金完全没问题。除了银行贷款外，万达还拥有旗下众多持有型物业的租金收益，目前万达广场的租金收缴率已连续五年高达99.5%以上。此外，万达也在积极筹备上市，但目前未有进度表可公布。

　　据了解，在万达发展商业地产的初期，已有做reits的想法，但目前在国内还没有实质进展。他表示，目前中国推进reits的最大问题是对商业地产持有者的重复征税，“如果这一问题能够顺利解决，那么reits就可及早推出”。

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