一夜涨价4000元 7小时谈妥
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-04-14 10:28
深圳
楼市越恐越高
3月中旬以来,深圳楼市一改春节期间低迷情形,骤然升温,自住恐慌性购房、改善型需求、投资客重新入市,新房热销房价上涨、二手房成交量激增,房地产市场突然进入癫狂状态。
新房遭遇抢购
“我们楼盘售价在2.5万至2.7万一平方米,70平方米左右的户型早已经没有了。”在南山区新楼盘花园城5期,营销负责人神情自若地告诉中国证券报记者,“近期购房的八成是自住客,多数是看着房价继续上涨有些恐慌,急忙入市的。”尽管不是周末,记者看到花园城的售楼处早已坐着好几位来签约的购房者。
该负责人还介绍,仅清明小长假三天,该楼盘就卖出26套。在南山区另一个新盘中信岸芷汀兰,还没有开盘,已经有不少市民提前来咨询。
3月份开始,一度沉寂的深圳豪宅标杆后海湾区域,成交重新开始活跃。宝能太古城最近一周就成交1.5亿元,成交均价高达35800元/平方米,较去年的成交均价大涨15%左右。和宝能太古城一路之隔的豪宅君汇新天,连续两周登上深圳楼盘销售龙虎榜,开发商称近期有25套左右成交,均价也高达34000元/平方米。就连关外一些新开楼盘,也高调开出两万元一平方米的开盘价。
代理商中原地产表示,3月份有一些投资客重新入市,后海湾片区目前投资比例一半以上,也有些自住的恐慌性需求急忙入市。美联物业三级市场总经理江少杰说,3月份从该公司的统计数据来看,深圳关内投资客比例已经接近五成。
今年3月,深圳新建商品住宅销售均价为每平方米20453元,与2月份新建商品房均价每平方米24165元的历史纪录相比,价格虽然有所下降。但深圳新房3月份销售面积达到了26.13万平方米,几乎是2月份的3倍。
中原地产二级市场总经理玉家雄表示,目前深圳新房整体销售情况比较旺盛,个别楼盘还出现了供应短缺情况。“一方面是目前市场需求依然较旺盛,另一方面银行态度比较暧昧,还没有彻底收紧房贷。”
玉家雄分析说,4、5月份是新楼盘传统的集中供应期,深圳有望迎来新房供应小高峰,预计届时新房成交量还会上升。
二手房卖家频频违约
“昨晚刚刚谈好的价格,卖家今天突然提价三万,最后没买成。”自住客胡先生郁闷地告诉记者,春节后有所下调的二手房价格突然掉头向上,上升幅度不小,他感觉很恐慌,想尽快出手。3月中旬以来,深圳二手房市场也突然异常火爆。
“3月中旬签下的房屋买卖合同,仅半个多月,房价就涨了20万元,业主反悔不卖房了。”广东德海律师事务所主任律师张茂荣表示,他连续接到两个因为房价上涨业主毁约的案件,这种情况多在楼市大涨的背景下才会出现。
记者调查发现,最近一个月成交突然活跃,深圳二手房市场涨幅确实有点出人意料,某些楼盘涨幅甚至超过10%。以关外大盘四季花城为例,春节前价格有所调整,出现有投资客1.3万元/平方米放盘,而今价格重上1.4万元/平方米,甚至1.5万元/平方米。
中原地产数据表明,3月份深圳二手房的成交面积达到99.14万平方米,将近2月份的两倍,已经恢复到去年6月份之后的水平。中联地产还指出,今年以来144平方米以上的二手豪宅物业成交均价上涨十分迅猛,涨幅达3成,均价达到22448元/平方米。
二手房3月份以来的火热从中介的经营业绩也可窥见一斑。深圳不少中介的经营业绩都在今年3月创出历史新高,3月份深圳中原二手房成交业绩约1.3亿元,比2009年最高峰的1亿元又高出3000万元,创下公司历史最高纪录。美联物业3月成交业绩环比2月增长近4倍,也创下历史最高纪录。世华地产也同样创下成交业绩的历史新高。
中原地产有关人士告诉记者,从该公司每月的新增客源量数据来看,2010年3月份新增客源量为42516人次,比2月份猛涨171.48%。
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