武汉：空置房物业费有望打五折 用意何在

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 荆楚网　　 2010-04-14 15:32

    拿到钥匙,但未入住的业主物业管理费怎么算？12日,武汉市人大常委会主任会议上传来消息,“拿钥匙未住”者或可打5折。

　　据最新修改的《武汉市物业管理条例（草案）》规定,“房屋交付后业主未实际使用的,由开发建设单位或者物业服务企业和业主按应交纳物业服务费数额50%至70%的比例通过合同约定由业主承担。”

　　2009年7月,武汉市着手修订武汉市物业管理条例,并举行过听证会听取民意,此间三易其稿。最新版本将于本月底提交该市人大常委会审议。一旦新规通过,目前业主拿钥匙后住不住都全额缴纳物业费的情况将会改变。

　　购房者:空房打折才公平

　　杨女士去年自己给尚在读中学的儿子买了套新房,作为以后的婚房。现在,这套新房没有入住,但每年仍要交数千元的物业费,不合理。

　　听说空房物业费可最多打五折,青山区居民杨女士表示赞成。杨女士说,不入住,既不产生垃圾、也不享受物业提供的各种服务,若全额缴纳物业费,很不公平。

　　武汉大学环境资源学院教授潘润秋称,“拿钥匙未住”物业费打折存在合理性。一方面物业费是靠服务收取,未入住者服务被打折,其缴纳物业费也应该打折。

　　物业公司:打折影响服务

　　物业公司对此持相反态度。

　　武昌区一家物业公司管理人员认为,物业公司就是靠收物业费来维护小区日常环境、水电等管理。现在,不少新小区入住率并不高,还有人拖欠物业费。物业费一旦可以打折,势必影响公司收入,其相关保洁、保安等管理质量也可能会出现打折。

　　但武大教授潘润秋则认为,物业管理中涉及的成本支出,和其小区管理面积、在住业主人数挂钩,入住者少,其相应的支出也会减少,物业费打折不会对物业方造成很大冲击。

　　会否鼓励炒房？

　　眼下,投资房产的人不在少数。在许多小区,夜晚长期不亮灯的房子比比皆是。在目前房价高企的情况下,政府出台新规给空房打折物业费,是否有鼓励炒房之嫌？

　　在潘润秋看来,物管新规减轻了投资炒房者的负担,但并不会对房价造成实质影响。他表示,国家抑制房价过快增长,是为了让有真正住房需求的老百姓能买房住,而对于投资炒房者来说,物业费打得这点折扣不会有任何效果。事实上,眼下物业费并未打折,但房价还不是不断上涨？!

　　从这层意义上讲,此次物管新规惠及最大的是有住房需求而暂未入住的业主。

　　武汉房价直奔6000多数人不接受高房价

　　荆楚网消息武汉市房地局12日发布的一季度楼市报告显示,武汉商品住房价格突破5500元,达到5690.97元/㎡,环比上涨2.61%,同比上涨14.15％。

　　更引人注目的是,七个中心城区新房价格首次整体突破6000元/㎡,平均达6732元/㎡,其中江汉区最高,为9085元/㎡,武昌则突破7000大关,达7026元/㎡。数据显示,今年一季度武汉销售商品住房2.8万套,面积294万㎡,同比分别增长41.41%和39.7%,但比去年第四季度分别减少15.61%和14.6%。

　　2日,武汉搜房网曾发布一项网友调查,称动辄上万的单价让网民们非常失望,多数难以接受房价过高,只有近25％的网民接受中心区房价9000元/㎡以上。

 

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